Versenyeznek a vevők a balatoni apartmanokért

Siófok, 2013. augusztus 23. Vitorláshajó és motorcsónak szeli a hullámokat a Balaton vizén az augusztusi napsütésben. MTVA/Bizományosi: Jászai Csaba *************************** Kedves Felhasználó! Az Ön által most kiválasztott fénykép nem képezi az MTI fotókiadásának, valamint az MTVA fotóarchívumának szerves részét. A kép tartalmáért és a szövegért a fotó készítője vállalja a felelősséget.

Az új építésű, part menti apartmanokat gyakran már a tervrajzok alapján elkapkodják a vevők a Balatonnál. A balatonfüredi lakások a legdrágábbak, szinte bármilyen összeget elkérhetnek értük. A déli parton már kilábalt az ingatlanpiac a válságból, az északi parton még stagnálnak az árak.

Az új építésű apartmanokért gyakorlatilag versenyeznek a vevők a Balatonnál, derül ki az OTP Ingatlanpont szezonértékelő elemzéséből. Főként a part menti és a panorámás ingatlanok iránti kereslet nőtt az elmúlt időszakban, mondja Jáhni Tamás, az OTP Ingatlanpont balatoni szakértője. Kiugró a kereslet az új építésű ingatlanok iránt, a part menti apartmanházak másfél-kétszobás lakásait szinte elkapkodják a vevők, a legjobb adottságúak gyakran már a tervrajzról elkelnek.

Határ a csillagos ég

Ami az árakat illeti, Siófok térségében újszerű (2-4 éves) ingatlant 300-400 ezer forintos négyzetméterártól lehet kapni, míg Keszthelyen 200-250 ezer forintos, Balatonalmádiban pedig 350-400 ezer forintos négyzetméteráron cserélnek gazdát a hasonló építmények. Balatonfüreden gyakorlatilag csak a csillagos ég szab határt a valóban új építésű ingatlanok árának, amelyek az elhelyezkedés függvényében a négyzetméterenkénti 400 ezer forinttól egészen 1,5 millió forintig is terjedhetnek. Utóbbi kategóriába a városközponthoz közeli, közvetlen tóparti fejlesztések tartoznak.

Siófokon nincs fejlesztés

Siófokon és környékén az elmúlt években alig akadt nagyobb új fejlesztés, ezért a 2-4 éves újszerű apartmanok jelentik a megoldást a modern nyaralót keresők számára. Aki valóban új építésű ingatlant keres, annak Balatonbogláron érdemes körülnéznie, ahol jelenleg is zajlik egy nagyobb vízparti lakópark fejlesztése, illetve Balatonalmádiban és Balatonfüreden is találni több új projektet, tájékoztat Jáhni Tamás.

Siófok, 2013. augusztus 23. Vitorláshajó és motorcsónak szeli a hullámokat a Balaton vizén Siófoknál Forrás: MTI/Jászai Csaba

A külföldiek csendre vágynak

Az új építésű apartmanházak mellett a Balaton déli partján még a felújításra szoruló önálló családi házakat keresik nagyon. Ilyen ingatlanok vagy a 6-15 millió, vagy a 15-25 millió forintos ársávban kaphatóak, attól függően, hogy az ingatlan milyen messze található a parttól. A vevők jelentős része budapesti és Kelet-magyarországi. Nő a külföldi kereslet is, de a német és a holland vevőknek egészen más igényeik vannak, mint a magyaroknak. Ők általában a parttól messzebb, 10-30 kilométerre fekvő, csendes kistelepüléseken vásárolnak rosszabb állapotú házakat, amelyeket aztán felújítanak.

Tihany népszerű

A Balaton északi partján a legnépszerűbb környékek közé Balatonalmádi, Balatonfüred, Tihany és szomszédsága tartozik. "Ezeken a területeken az új építésű apartmanok mellett a kisebb nyaralók, a családi házak és az építési telkek is keresettek, jellemzően 10-15 millió forint körüli értéken" - mondja Jáhni Tamás. A keleti medencében Balatonakarattya, Balatonkenese és Balatonvilágos vízparti ingatlanjai számítanak keresettnek. A használt ingatlanok átlagos négyzetméterára Balatonfüreden 220-230 ezer forint, Balatonalmádiban 160-200 ezer forint, míg Keszthelyen 130-140 ezer forint körül alakult.