A bankok elkezdték az ingatlanprojektek hitelezését, a Magyar Nemzeti Bank (MNB) növekedési hitelprogramját pedig sok cég használja ki arra, hogy még jó áron vásároljon saját irodát vagy ipari ingatlant, mondta Salamon Adorján, az Eston ingatlantanácsadó cég ügyvezető igazgatója.
A jegybank azzal is szerepet vállal az ingatlanpiacon, hogy a banki rossz portfóliók megvásárlásával mintegy egymilliárd eurónyi ingatlanhoz jut, amelyet azonban várhatóan csak rövid- vagy középtávon tart meg. Ezek a kereskedelmi ingatlanok az A-kategória alsó szegmensébe, illetve a B-kategóriába tartoznak, tájékoztatott az ügyvezető. Emellett az MNB
60-70 millió euró értékben vásárolt saját célra ingatlanokat.
A magyar ingatlanpiac túljutott a válságon, véli Salamon Adorján, a nullához közeli kamatkörnyezetben ugyanis az ingatlanon elérhető 7-8 százalékos hozam vonzza a tőkét.
Az irodapiacon széthúzódtak a bérleti díjak a szakember szerint, a válság előtt 10-14 euró közötti négyzetméterenkénti havi díjon lehetett A-kategóriás irodát bérelni, ma a díj 6 és 14 euró között szóródik. Hozzátette, hogy a válság óta most először keresnek fejlesztési célra telket a piacon.
A magyar piac még mindig csak fele a cseh piacnak és nem éri el a román piac méretét sem, mondta el a nemzetközi ingatlanpiacról szólva Kiss Ernő, az Eston társigazgatója. A nagy intézményi befektetők
még nem jelentkeztek újra a válság óta.
Nagyobb súllyal vannak jelen a befektetési piacon a szállodák, ezen a területen és a lakások piacán jelentek meg az orosz befektetők.
Új és pozitív jelenségként említette a társigazgató azt, hogy a svéd Skanska, a fejlesztő cége mellé visszahozta Magyarországra a kivitelező divízióját is.
Újra megjelentek az irodapiacon a hosszú távú bérleti szerződések. Új jelenség az, hogy a tulajdonosok nem egyszer kifizetik a meglévő kisebb bérlőjük elköltözési költségét, csak hogy helyet teremtsenek egy nagyobb bérlőnek, mondta Pál Tamás divízióvezető. A bérlők megkövetelik az iroda környékén a kiegészítő szolgáltatásokat is. Ebből a szempontból jó példa a Corvin-negyed, ahol nem csak éttermek vannak, de bevásárolni is lehet. A tervezett fejlesztéseknél új jelenség, hogy
nem pusztán irodákat, hanem városközpontokat terveznek.