Megnéztük, melyik bankban járnak a legjobban a csokosok

Az idei költségvetésben negyvenmilliárd forint van a családi otthonteremtési támogatásra, és Lázár János a Kormányinfón megerősítette, hogy ez az összeg nem a plafon, hanem a minimum. Máris megrohamozták a csokosok a bankokat. Szerződéskötés még alig volt, de egyre több hitelintézet lép be a piacra: mutatjuk, hol találhatók a legjobb feltételek.

Ameddig nem jelenik meg a végleges rendelet a kormány ígéreteivel, addig csak korlátozottan lehet élni a csokkal. Nem lehet kérni a támogatást 30 milliónál értékesebb ingatlanra. Nem lehet más lakás az igénylő nevén. Minden lakásnak összkomfortosnak kell lennie, és így tovább. Tehát még

sok olyan szabály van érvényben, amely visszafoghatja a csokigénylők rohamát.

Már most is sokan érdeklődnek

Az OTP Bank kérdésünkre elmondta, hogy a csok miatt megnövekedett a bankfiókjaik forgalma az elmúlt hetekben. De - ahogy mondják - a terhelés napon belül eloszlik, így igazi tömeg sosem alakul ki. Leginkább persze a 10 milliós támogatást és a hozzá kérhető 10 millió forintos hitelt szeretnék megkapni az emberek. A bankok beszámolói szerint

leginkább a vidéki városokban érdeklődnek.

Egyre több banknál lehet igényelni a csokot Fotó: Mudra László [origo]

Ez nem is meglepő, mert a fővárosban alig van olyan ingatlan, amely megfelelne a feltételeknek, és elérhető áron meg lehetne venni.

A legkedvezőbb piaci lakáshitel-ajánlatok

	Kezdeti törlesztő	Visszafizetendő összesen	THM	Kamat-periódus	Kezdeti költségek
K&H Bank üzleti	72 227 Ft	13 147 905 Ft	3,91%	1 év	62 600 Ft
Gránit Bank lakáshitel	74 694 Ft	13 463 829 Ft	4,25%	3 hónap	18 850 Ft
CIB UNO lakáskölcsön	75 270 Ft	13 638 004 Ft	4,45%	1 év	0 Ft
Erste Bank piaci lakáshitel	75 735 Ft	13 680 890 Ft	4,50%	6 hónap	1 600 Ft
Raiffeisen lakáshitel	77 011 Ft	13 885 981 Ft	4,74%	6 hónap	23 930 Ft
A hitelösszeg 10 millió forint, a futamidő 15 év Forrás: BankRacio.hu

Vidéken azonban 20 millióból akár egy takaros házat is fel lehet húzni. A kamattámogatás miatt a maximum 3 százalékos kamattal csok mellé adott hitelnél nincs jobb a piacon.

Még a legjobb piaci hitellel is több mint félmillióval kell többet visszafizetni, mint a csokos hitelnél.

Arról viszont ne feledkezzünk el, hogy ha nem teljesíti valaki a támogatás feltételeként vállalt gyermekszámot, akkor a csokot és a hitelt is óriási büntetőkamatokkal kell visszafizetni. (Erről bővebben korábbi cikkünkben írtunk.)

Az építkezésért a tervező vállalja a felelősséget

Magyarországon kötelező lesz tervezőt alkalmaznia annak, aki házat épít, az építkezésért a tervező vállalja a felelősséget. A kormány szerdai ülésén tárgyalt a családi otthonteremtési kedvezmény kapcsán az építésügyi szabályokról. Lázár János Miniszterelnökséget vezető miniszter a kormányülésről és az építészkamarával folytatott tárgyalások eredményéről beszámolva a Kormányinfón elmondta, hogy a kormány az építészkamarával közösen létrehoz egy szerződésmintát, megerősítik a megbízó és az építész közötti jogviszonyt, vagyis az építész lesz felelős az építkezésért.

A kormány a kötelező tervezői művezetés intézményének bevezetését tervezi, ez azt jelenti, hogy az építkezés során a tervezőnek hat alkalommal kell ellenőriznie az építkezést, ezért maximum 180 ezer forintot kérhet. Továbbra sem kell építési engedély, a tervezőnek bejelentési kötelezettsége van. Összevonják az engedélyes és a kiviteli tervet, ebből lesz az egyszerűsített kiviteli terv.

Hol adják a legjobb csokos hitelt?

Körbenézünk, hol adják a legjobb feltételekkel a támogatás mellé a 10 milliós hitelt azoknak a családoknak, akik bevállalnak legalább három gyereket.

Csokos hitelek különböző bankoknál

	Kezdeti törlesztő	Visszafizetendő összesen	THM	Kezdeti költségek
Budapest Bank	69 058 Ft	12 459 160 Ft	3,08%	27 690 Ft
Erste Bank	69 058 Ft	12 479 070 Ft	3,10%	12 600 Ft
UniCredit Bank	69 364 Ft	12 505 714 Ft	3,14%	64 600 Ft
OTP	69 259 Ft	12 566 572 Ft	3,27%	100 000 Ft
K&H	69 058 Ft	12 577 490 Ft	3,24%	62 600 Ft
MKB Bank	69 058 Ft	12 667 730 Ft	3,41%	158 600 Ft
FHB	69 058 Ft	12 470 775 Ft	3,41%	52 500 Ft
A hitelösszeg 10 millió forint, a futamidő 15 év A takarékok nincsenek az összesítésünkben, bár már jelezték, hogy elérhetővé tették a csokot. A vidéken élőknek érdemes tehát a helyi takarékszövetkezetet is felkeresniük, és az ottani kondíciókat összehasonlítani a listában lévőkkel.

A fenti táblázatban a jelenleg elérhető csokos hiteleket szedtük össze a BankRáció.hu segítségével. A csokot és a hitelt elméletben lehet két külön banktól is igényelni, de a gyakorlatban nem éri meg, hiszen ekkor kétszer fizethetjük meg a felmerülő költségeket.

Ahogy látszik, nincsenek nagy eltérések a hitelek között. A legolcsóbb és a legdrágább konstrukció között is kevesebb mint 2000 forint a különbség, ha a havi törlesztőt nézzük.

Érdemes a kezdeti költségeket alaposan szemügyre venni, mert ezekben

akár hatszoros különbségek is lehetnek.

A költségek összesítésénél az ügyvédi költségekkel is számolni kell mindemellett, ha valamennyi, a lakásvásárlással összefüggő kiadást figyelembe kívánnak venni.