Alig látszanak a csokos vevők az ingatlanpiacon

2016.02.25. 11:58

A fővárosban továbbra is nagy a befektetési célú ingatlanvásárlók aránya, holott a támogatási környezet a lakhatási célú vásárlóknak kedvez - derül ki a Duna House elemzéséből.

A budapesti ingatlanvásárlók átlagosan 44 százaléka befektetési célból vásárolt az idén is. Az ingatlaközvetítő adatai alapján arányuk 41 és 47 százalék között ingadozik hétről hétre, és nem tűnik úgy, hogy egyelőre csökkenne a jelenlétük. Holott előzetesen erre lehetett számítani, hiszen az idén életbelépő új szabályozás a családi otthonteremtési kedvezményről (csok) egyre nagyobb lehetőséget biztosít azok számára, akik saját célra vennének ingatlant.

Szűkös a kínálat (a kép illusztráció)

Forrás: MTI/Ujvári Sándor

A jelenségnek több magyarázata is lehet az ingatlanközvetítő elemzése szerint.

Először is a bankokat váratlanul érte a január eleji csok módosításcsomag, amely azóta ismét változott. Adminisztratív oldalról ezeket nem voltak képesek lekövetni és a mai napig vannak olyan pontjai a törvénynek, amellyel kapcsolatban felügyeleti állásfoglalásra várnak. Ennek az lett a következménye, hogy több pénzintézet is több alkalomból felfüggesztette a befogadást, vagyis egyelőre akadozik a rendszer.

Szűkös a kínálat

Bajban vannak a vevők is, hiszen szűkös a kínálat. Újépítésű oldalon alig akad lakás, ráadásul ezek árába a fejlesztők beépítették a csok összegét. A következő időszakban ez változni fog, hiszen rengeteg új projekt indul majd, de míg ezeket akár csak tervrajzról is elkezdik árulni, az inkább az év második fele lesz. Használtlakás oldalon szintén nehézkes a keresés, amelynek egyik oka a tulajdonosok kivárása, akik úgy számolnak, hogy a várható piaci fellendülés további áremelkedést von maga után.

Vevő lenne

A képet tovább árnyalja, hogy bár magas a befektetői jelenlét, közülük sokan élnek a csok támogatással, ha megtehetik. A jogalkotó kivette a szabályozásból a második lakás tilalmát, így aki megteheti csok igényléssel vesz újat ahova költözik és a régit kiadja (eladja), vagy be sem költözik, egyszerűen csak kiadja.

A jogszabály szerint persze be kell költözni az így megvásárolt lakásba, de találékony nemzet hírében állunk. Valós képet tehát nehezen lehet kapni.

Az biztosan látszik, hogy a keresleti oldal megnőtt. A Duna House Keresleti indexe az elmúlt 6 év legmagasabb értékét mutatja, vagyis vásárlási szándékból nincs hiány. Az viszont kérdéses, hogy mind a pénzintézetek a szabályozási oldalról, mind pedig maga a piac ki tudja-e szolgálni ezt a növekvő igényt. 

KAPCSOLÓDÓ CIKKEK

Most
Top 12 óra