5 millióból vehet plusz 15 négyzetmétert

2016.05.27. 09:00

A használtlakás-piac forgalmának egy részét a kisebb alapterületű lakásból nagyobba költözők teszik ki. 4-6 millió forint pluszért 10-15 négyzetméterrel nagyobb lakásba kötözhetünk.

Budapesten a 30-49 négyzetméteres lakások átlagos négyzetméterára május végén 432 ezer forint volt, a 60-79 négyzetmétereseké pedig 408 forintra rúgott. A vidéki nagyobb városokban az átlagos kínálati négyzetméterárak 50 százalékkal alacsonyabbak. Budapesten 4-6 millió forintért, a vidéki nagyobb városokban így 2-3 millió forint plusz kiadással lehet 10-15 négyzetméterrel nagyobb lakásba költözni.Ezt a forrást 4-6 millió forintos 20 éves futamidejű lakáshitellel is elő lehet teremteni, amelyek havonta 24-43 ezer forintos törlesztést eredményeznek.

Budapesti helyzet

A fővárosi 30-49 négyzetméteres lakásoknál az ingatlan.com adatai az átlagos négyzetméterár 432 ezer forintot tett ki május végén, ezzel szemben az 60-79 négyzetméteresnél 408 ezer forint volt az átlagár. “A kínálati piac adatai szerint egy kisebb, 45 négyzetméteres lakás átlagára 19,4 millió forint, egy 60 négyzetméteresé pedig 24,48 millió forint, az árak azonban a fővárosban is jelentősen szóródhatnak a kerülettől, a lakás állapotától függően” - mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Budapesten többe kerül egy picivel nagyobba költözni, mint a vidéki városokbanForrás: MTI/Lakatos Péter

A szakember szerint a kis lakásoknál a 6 százalékkal magasabb négyzetméterár részben azzal magyarázható, hogy a vételár valamivel alacsonyabb lehet és a kis lakások iránti kereslet több oldalról érkezik, a kiadási célú vásárlók mellett a fővárosba költözők és az egyetemisták is megjelennek ebben a szegmensben.

Hasonló, mégis más a helyzet a vidéki városokban

A megyei jogú vidéki városokban is a fővároséhoz hasonló a helyzet, vagyis a kis lakások átlagos négyzetméterára magasabb. A 30-49 négyzetméteres megyei jogú lakásokat 222 ezer forintos átlagáron kínálják, a nagyobb, 60-79 négyzetmétereseket pedig 204 ezer forintos áron hirdetik.

A hitelszakértő szerint, jól körül kell nézni a hitelpiaconForrás: MTI/Komka Péter

Az alacsonyabb vidéki átlagárak miatt a 4-6 millió forintos többletforrás pedig akár 20-30 négyzetméterrel nagyobb lakásra is elég lehet.

Nézzen körül

Gergely Péter, a BankRáció.hu hitelszakértője azt mondta, hogy jelenleg a piacon a legalacsonyabb kamatok mellett egy 4-6 millió forintos hitel teljes hiteldíj mutatójú 6-12 havonta változó kamatú hitel esetén akár 4 százalék alatt is lehet, ami kezdetben havi szinten 24-36 ezer forintos törlesztőrészletet jelentene.

A hitelszakértő szerint, érdemes megfontolni a több évre vagy akár a teljes futamidőre fixált törlesztőrészletű ajánlatokat is, amelyek ugyan valamivel drágábbak, de sokkal biztonságosabbak.

Az 5 vagy 10 évre fixált kamatozású 4-6 millió forintos - 20 éves futamidejű lakáshitelek esetében - a legkedvezőbb konstrukciók teljes hiteldíj mutatója 5-6 százalékos, így a havi törlesztés 26-43 ezer forint lehet 5 vagy 10 évre rögzítve.