Balogh László az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint megéri a befektetés, mert egy korszerűen berendezett trendi konyha akár 10-20 százalék pluszt is jelenthet az eladási árban. A lehetőségek tárháza szinte végtelen, a tökéletes megoldás érdekében azonban érdemes szakértőkhöz fordulni.
Az Ingatlan.com több mint 500 ezer lakáshirdetésen alapuló elemzéséből kiderült, hogy
2016 januárjához képest 8 százalékkal nőtt az érdeklődés az eladó használt vagy új lakások iránt az idei év első hónapjában.
Ennek ellenére jóval kiegyensúlyozottabb éve lehet 2017 a magyar lakáspiacnak, részben a kínálatbővülés, részben az új lakások számának növekedése miatt. Idén januárban harminc-negyven százalékkal több ingatlanból tudtak válogatni a vásárlók, mint tavaly ugyanebben a hónapban.
A lakáspiac tehát tovább virágzik, ám az ingatlanok közel sem kelnek el olyan gyorsasággal, mint korábban. Ha az ember maga szeretné értékesíteni a lakását vagy házát, akkor előbbi esetében átlagosan három, míg utóbbi esetében hat hónap szükséges ahhoz, hogy az adott ingatlan gazdára találjon – magyarázza Balogh.
A vásárlók számára
az ár után az elhelyezkedés a második legfontosabb szempont a választásnál, és közvetlenül ez után jön a sorban az ingatlan állapota.
A szakember tapasztalatai szerint, kétféle lakás talál nagyon gyorsan gazdára mostanában: a leharcolt (olcsóbb), felújításra váró ingatlan és a jó állapotú, komfortos, szép lakás.
„Vannak, akik saját ízlésükhöz igazítva szeretnék rendbe hozni az új otthonukat, de bőven akadnak olyan vevők is, akik tartanak a nagyobb volumenű felújítástól. Ide tartoznak azok a befektetők, akik bérbeadási céllal vásárolnak ingatlant."
Utóbbi csoport – igényeiből fakadóan – hajlandó magasabb árat fizetni, ha cserébe megkímélheti magát a macerás falbontástól és csempézéstől. Észrevehető ugyanakkor, hogy még az újszerű vagy felújított lakásokhoz képest is
többet lehet elkérni egy olyan ingatlanért, ahol a konyha különösen látványos.
„A felújított és újszerű lakások átlagos négyzetméterára alapján képzett kínálati árat vetettem össze a kiemelkedően korszerű és modern konyhával rendelkező lakásokéval, figyelembe véve az alapterületet és a lokációt.
Az értéknövekedés ingatlantól függően 8–27 százalékos a szép konyhások javára.
Azt azért meg kell jegyezni, hogy viszonylag ritka az olyan lakás, ahol kizárólag a konyhára fektettek hangsúlyt, így az értéknövekedést más tényezők is befolyásolhatják."
Balogh hozzátette: a lakásfelújításon belül egyértelműen a konyha és a fürdő jelenti a két legnagyobb összegű beruházást, de ha a végeredményt tartjuk szem előtt, megéri pénzt invesztálni ezekbe a helyiségekbe, hiszen a fentiekből jól látszik, hogy
a minőségi munka megdobja az ingatlan árát.
Elgondolkodtató érv továbbá, hogy a jelenlegi magyar lakáspiacon nagyon kevés az igazán jó elosztású, megfelelő méretű terekkel rendelkező ingatlan, miközben a vásárlók alapvetően ilyen, 21. századi életvitelhez passzoló otthonokat keresnek. Ezért, ha végre találnak ilyet, akkor szinte azonnal le is csapnak rá.