Érden a telkek és az újépítésűek a legkelendőbbek

A lakások - főleg a panelek -, a telkek és az újépítésű ingatlanok iránt érdeklődnek a legtöbben az érdi ingatlanpiacon. Az árak csak ezekben a szegmensekben emelkedtek az elmúlt félévben, a használt családi házaknál nem, derül ki a Balla ingatlan legújabb elemzéséből.

Hártó Regina, a Balla Ingatlan érdi irodájának vezetője elmondta, hogy az elmúlt hónapokban már nem drágultak tovább a használt ingatlanok az érdi ingatlanpiacon, míg a korábbi időszakot még a lendületes áremelkedés jellemezte. Úgy tűnik, hogy érdeklődés most leginkább a telkek és az újépítésűek iránt mutatkozik, ami érződik az árakban is. Ugyanakkor jelentősebb növekedésre már egyik szegmensben sem lehet számítani.

Pezseg az újépítésűek piaca

Azon befektetők jelenléte, akik kiadás céljából keresnek ingatlanokat már nem jellemző a piacra, azonban egyre nő azok száma, akik építési telkekre vadásznak, hogy értékesítési célból építkezzenek rajtuk. A befektetők elsősorban családi házakat és ikerházakat építenek.

illusztráció Forrás: Shutterstock

Ennek a beruházási kedvnek az eredményeként egyre több újépítésű ingatlannal találkozhatunk Érden. A házak esetén 300-380 ezer körüli négyzetméterárak jellemzőek, míg lakásoknál a 400 ezer forintos szintet is meghaladják - jelezte Hártó Regina.

A leginkább keresett méret, illetve elosztás az újépítésűeknél a 3-4 szobás ingatlan, de természetesen gyerekszámtól is függ,

hogy ki, mekkora házat szeretne. Használtaknál valamivel kisebb az elvárt szobaszám, a nappali plusz 2-3 szobás kialakítás a legkelendőbb, melynek alapterülete 100-120 négyzetméter körül alakul. Ezek között előnyben részesítik a vevők azokat az ingatlanokat, melyek önállóak, egyszintesek, esetleg amerikai konyhásak.

A használtak ára alacsonyabb

A használt ingatlanoknál a korábbi áremelkedés ellenére jóval mérsékeltebb, 220-250 ezer forintos négyzetméterárakkal találkozhatnak az érdeklődők. Sőt, szélsőséges esetben akár még ennél is alacsonyabb áron kerülhetnek piacra ingatlanok, például egy örökségnél, ahol a gyors eladás a tulajdonos célja.

A társasházi lakások iránt szintén erős a kereslet, leginkább a panelek iránt érdeklődnek a vevők, de ezekből nagyon kicsi a kínálat, gyakorlatilag nemlétező.

Az ingatlanközvetítő elmagyarázza, hogy Érdnek egyetlen kis lakótelepe van, ahol nagyon ritkán cserélnek gazdát a lakások. Ha egy is piacra kerül, annak napokon belül meg van az új tulajdonosa.

illusztráció Forrás: Depositphotos

Ezeknél a lakásoknál az alkunak sincs tere, ugyanakkor a családi házaknál, ikerházaknál nagyobb mértékű árengedményekkel lehet találkozni. De a 10 százalékot - melyet sokan feltételeznek - nem éri el az alku átlagos mértéke. Ez azonban csak átlag, az eladó motiváltságától és a túlárazás mértékétől függ, hogy adott esetben pontosan mennyivel lehet csökkenteni a hirdetési árban szereplő összeget - jelezte Hártó Regina.

Lehet pár nap vagy akár több év is az értékesítési idő

Mindez persze az értékesítési időknél is megfigyelhető. Piacképes áron kínált lakások esetén szinte azonnali - néhány napon vagy héten belül történő - eladással lehet kalkulálni, míg a házaknál hosszabb időtávra kell felkészülniük a tulajdonosoknak.

Természetesen családi házak esetén is előfordulhat, hogy rövid időn belül gazdára találnak, ha kivételesen jó áron, helyen és állapotban vannak, de azért itt jellemzően hosszabb az értékesítési idő: hónapokban vagy akár években mérhető, főleg ha túlárazott ingatlanról beszélünk.

illusztráció Forrás: MTI/Krizsán Csaba

Kivételt csak az új építésű családi házak jelentenek, melyek gyakran már látványterv alapján értékesítésre kerülnek, sokszor még az építkezés megkezdése előtt. Az új építésű ingatlanoknál éppen ezért nem is jellemző az alku.

Hártó Regina azt is megjegyezte, hogy egyre nagyobb arányban lehet hitel felhasználásával találkozni az ingatlanvásárlásoknál.

Ennek oka szerinte az, hogy ha például egy kisebb értékű budapesti lakás eladásából befolyó összeget hitellel kipótolnak, akkor abból a pénzből Érden már egy nagyobb családi házat vagy akár új építésű ingatlant is lehet vásárolni. Ez pedig csábító lehetőség az érdeklődők számára.