Megállt az ingatlanárak emelkedése

Vágólapra másolva!
Az építési adatok szerint a hazai ingatlanpiac választások előtti lázban ég, kivárásra játszik - tudósított a Népszabadság. Az idei évben a közösségi beruházások (művelődési házak, sport- és szociális létesítmények) nívósabban és ezért jóval drágábban épülnek. Az ingatlanok iránti kereslet nem csökkent, mégis esnek az árak.
Vágólapra másolva!

A magyar ingatlanárak nem meredek, de folyamatos esése nem magyarázható a kereslet csökkenésével. Bár a lakáspiacon jelenleg nincsen túlkínálat, egyes területeken a vevők már a tavalyi árakat is magasnak tartják.

Magyarországon a fiatalok körében eddig a panellakások játszottak meghatározó szerepet. Budapesten minden harmadik ember lakótelepen lakik. Egy ideje azonban az új lakások építésének és megvételének trendje, a kedvező jelzálogbanki kölcsönöknek köszönhetően, erősödni látszik. A használt lakások megvétele - az eddigi kedvező ár miatt, hiszen a használt lakások árfekvése 25-30 százalékkal olcsóbb, mint az új lakásoké - már nem tűnik annyira vonzónak.

Tavaly az építési engedélyek száma duplájára, a lakáshitel-állomány 50 százalékkal nőtt, a lakáshitel-kamatok pedig 10 százalékkal csökkentek. A lakásvétel, mint befektetés sem utolsó, hiszen a lakásárak növekedése - a legvalószínűbb szcenárió szerint - az inflációt akár 5-7 százalékkal is meghaladhatják.

Manapság a garzonok és az 50-70 négyzetméteres lakások iránti kereslet nagy - ez azért új jelenség, mert évek óta a luxuslakások iránti kereslet kiaknázása volt a kereskedők célja, ma azonban már a kis és közepes lakások iránti kereslet a domináns.

Budapest eladó lakóingatlanai:

Az ingatlan fajtája

Átlag m2 ár (ezer Ft)

Átlag m2 (m2)

Átlag- ár (M Ft)

Legol-csóbb m2 (ezer Ft)

Legdrá-gább m2 (ezer Ft)

Leg-olcsóbb ( M Ft)

Legdrágább (M Ft)

Minták száma (db)

Általános lakóingatlan

225

79

18,0

53

664

2,5

83

3349

Panel lakás

165

59

9,8

69

480

3,5

36

874

Társasházi lakás

247

72

17,9

53

664

2,5

79

1997

Családi ház

223

148

33,0

82

661

4,5

83

478

/ forrás: ingatlan.com /

Budapesten a legdrágább kerület a XII., ahol 320 ezer forint az átlag-négyzetméterár, legolcsóbb a XXI. kerület, ahol 153 ezerért már meg lehet kapni átlagosan egy négyzetméternyi lakást. A statisztikák alapján a használt lakások népszerűségi listáját még mindig a panelek vezeti. Ez az árakban is megmutatkozik: néhány kerületben még a társasházaknál is drágábbak.

A budapesti lakások átlagos négyzetméterára 226 ezer forint, ami azt is jelenti, hogy egy átlagos otthon 18 millió forintot kóstál. A legdrágább négyzetméterár 664 ezer forint, a legolcsóbb pedig 53 ezer forint.

(Üzleti Negyed)

Ajánlat:

Ingatlan
(Az Üzleti Negyed ingatlan rovata))

www.ingatlan.com