A magyar ingatlanárak nem meredek, de folyamatos esése nem magyarázható a kereslet csökkenésével. Bár a lakáspiacon jelenleg nincsen túlkínálat, egyes területeken a vevők már a tavalyi árakat is magasnak tartják.
Magyarországon a fiatalok körében eddig a panellakások játszottak meghatározó szerepet. Budapesten minden harmadik ember lakótelepen lakik. Egy ideje azonban az új lakások építésének és megvételének trendje, a kedvező jelzálogbanki kölcsönöknek köszönhetően, erősödni látszik. A használt lakások megvétele - az eddigi kedvező ár miatt, hiszen a használt lakások árfekvése 25-30 százalékkal olcsóbb, mint az új lakásoké - már nem tűnik annyira vonzónak.
Tavaly az építési engedélyek száma duplájára, a lakáshitel-állomány 50 százalékkal nőtt, a lakáshitel-kamatok pedig 10 százalékkal csökkentek. A lakásvétel, mint befektetés sem utolsó, hiszen a lakásárak növekedése - a legvalószínűbb szcenárió szerint - az inflációt akár 5-7 százalékkal is meghaladhatják.
Manapság a garzonok és az 50-70 négyzetméteres lakások iránti kereslet nagy - ez azért új jelenség, mert évek óta a luxuslakások iránti kereslet kiaknázása volt a kereskedők célja, ma azonban már a kis és közepes lakások iránti kereslet a domináns.
Budapest eladó lakóingatlanai:
Az ingatlan fajtája |
Átlag m2 ár (ezer Ft) |
Átlag m2 (m2) |
Átlag- ár (M Ft) |
Legol-csóbb m2 (ezer Ft) |
Legdrá-gább m2 (ezer Ft) |
Leg-olcsóbb ( M Ft) |
Legdrágább (M Ft) |
Minták száma (db) |
Általános lakóingatlan |
225 |
79 |
18,0 |
53 |
664 |
2,5 |
83 |
3349 |
Panel lakás |
165 |
59 |
9,8 |
69 |
480 |
3,5 |
36 |
874 |
Társasházi lakás |
247 |
72 |
17,9 |
53 |
664 |
2,5 |
79 |
1997 |
Családi ház |
223 |
148 |
33,0 |
82 |
661 |
4,5 |
83 |
478 |
/ forrás: ingatlan.com /
Budapesten a legdrágább kerület a XII., ahol 320 ezer forint az átlag-négyzetméterár, legolcsóbb a XXI. kerület, ahol 153 ezerért már meg lehet kapni átlagosan egy négyzetméternyi lakást. A statisztikák alapján a használt lakások népszerűségi listáját még mindig a panelek vezeti. Ez az árakban is megmutatkozik: néhány kerületben még a társasházaknál is drágábbak.
A budapesti lakások átlagos négyzetméterára 226 ezer forint, ami azt is jelenti, hogy egy átlagos otthon 18 millió forintot kóstál. A legdrágább négyzetméterár 664 ezer forint, a legolcsóbb pedig 53 ezer forint.
Korábban:
Olcsóbb hiteleket hozhat a november
(2001. október 17.)
Felemás ingatlanpiac Magyarországon
(2001. október 8.)
Csökkenhetnek az ingatlanárak
(2001. október 3.)
Nem élénkül meg a lakáspiac
(2001. október 3.)