[origo] címlap24 órakomment.huvidea[freemail]iWiW

[origo] üzleti negyed> ingatlan

Gazdaság Plusz devizapiac összegző energia hitel Itthon
Címkék:szerződés

Lakásbérleti szerződés

[origo]|2000. 06. 20., 13:25|Utolsó módosítás:2000. 07. 07., 16:26|

 

amely létrejött egyrészről

........................(név)

........................(anyja neve)

........................(születési hely, idő)

........................(adóazonosító jel)

........................(lakóhely)

mint Bérbeadó (a továbbiakban: Bérbeadó)

 

másrészről

........................(név)

........................(anyja neve)

........................(születési hely, idő)

........................(adóazonosító jel)

........................(lakóhely)

mint Bérlő (a továbbiakban: Bérlő)

között, a mai napon az alábbi feltételekkel

 

1. Bérbeadó bérbe adja, Bérlő pedig ...........napjától határozatlan / határozott .......ig terjedő időtartamra bérbe veszi a bérbeadó tulajdonát képező, a ........-i földhivatalnál .......... hrsz. alatt nyilvántartott, a valóságban ............ szám alatt található ... m2 alapterületű, .......ból álló lakást.

2. Bérbeadó a lakást ........ újszerű (kifestett, takarított) állapotban / a megtekintett állapotban .......-án adja át a Bérlőnek. A lakás üres /a szerződés mellékletében szereplő berendezési tárgyakkal berendezett.

3. Szerződő felek a bérleti díj összegét havonta .. Ft-ban állapítják meg. A bérleti díjat a felek közös megegyezéssel módosíthatják. A Bérlő az évenkénti béremelésre vonatkozó ajánlatát legkésőbb a tárgyévet megelőző év december 15. napjáig köteles a Bérlővel írásban közölni.

4. Bérlő 3. pont szerint számított bérleti díjat előre, a tárgyhót megelőző hó 15. napjáig köteles a Bérbeadó kezeihez készpénzben /a bérbeadó által kiállított csekken postai úton / a Bérbeadó.......... Banknál vezetett ........ számú számlájára átutalással megfizetni. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a Bérlő fizetési kötelezettségének késedelmes teljesítése, illetve kérelmére engedélyezett bárminemű fizetési halasztás esetén a Bérbeadó évi 20 százalék mértékű késedelmi kamatot számol fel.

5. A Bérleti díjon felül a Bérlő fizeti a lakás közüzemi díjait, a közös költségeket, a lakásbiztosítás díját, valamint a bérlet tartama alatt esetleg felmerülő egyéb (pl. adó) terheket. Mindezeket a költségeket a szolgáltatók által megküldött csekken megállapított határidőig köteles postai úton megfizetni, s az erről szóló igazolást a Bérbeadónak bemutatni / megküldeni.

6. Bérbeadó köteles gondoskodni az épület karbantartásáról, központi berendezéseinek állandó üzemképes állapotáról. A lakás karbantartási munkái és azok költsége a bérlőt terhelik.

7. A Bérlő és a lakásban vele együtt lakó - a Bérbeadónak bejelentett - személyek a lakást és a hozzá tartozó közös helyiségeket rendeltetésszerűen, a többi lakó jogainak és érdekeinek sérelme nélkül kötelesek használni. Felelősek minden olyan kárért, amely a rendeltetésellenes vagy szerződésellenes használat következménye.

8. Bérlő tudomásul veszi, hogy a bérleményben csak a bérbeadó előzetes írásbeli engedélyével és saját költségére végezhet beruházásokat, átalakításokat, korszerűsítést. (A felek megállapodnak abban, hogy a Bérlő által a bérleményen végzett értéknövelő beruházásokat a Bérlő ... Ft értékben beszámítja a bérleti díjba.)

9. A Bérlő a lakást albérletbe nem adhatja.

10. A felek a bérleti szerződést bármikor írásban felmondhatják. A felmondás a hónap utolsó napjára szólhat, azzal azonban, hogy a felmondási idő nem lehet kevesebb .... napnál. (A határozott időre szóló bérleti szerződés az 1. pontban rögzített időtartam elteltével megszűnik.)

11. Ha a bérlő a fizetésre megállapított időpontig a bérleti díjat, illetve az 5. pontban rögzített költségeket nem fizeti meg, a bérleti szerződésben vállalt kötelezettségeit nem teljesíti, illetve a bérleményt, a közös használatra szolgáló helyiségeket, illetve területet rongálja, vagy rendeltetésükkel ellentétesen használja, a bérbeadó köteles a bérlőt - a következményekre történő figyelmeztetéssel - a teljesítésre, illetve a szerződésszerű magatartás tanúsítására írásban felszólítani. Ha a bérlő a felszólításnak 8 napon belül nem tesz eleget, a bérbeadó további 8 napon belül írásban azonnali hatályú felmondással élhet.

12. A Bérlő jelen bérleti szerződés megszűnését követő 8 napon belül a bérleményt az átadáskori állapotnak megfelelően és felszereltséggel köteles a bérbeadó részére visszaadni. Bérlő tudomásul veszi, hogy a bérleti jogviszony megszűnésekor a Bérbeadó nem köteles részére másik bérleményt vagy helyiséget biztosítani.

13. A szerződésben nem szabályozott kérdésekben az 1993. évi LXXVIII. törvény, valamint a Ptk. szabályai irányadók.

A szerződést elolvasás és értelmezés után a felek mint akaratukkal mindenben egyezőt írták alá.

.............., 200............

 

.......................                .......................

Bérbeadó                                Bérlő

 

Megjegyzések

 

Az 1-2. ponthoz:

A bérleti szerződés határozott vagy határozatlan időre jön létre. A határozott időre szóló szerződésben pontosan meg kell jelölni a bérleti jogviszony lejáratának időpontját. Ebben az időpontban a szerződés automatikusan megszűnik, és a Bérlő eredeti állapotban köteles átadni a bérleményt a Bérbeadónak (amennyiben az eredeti állapothoz képest a használat jelentős értékcsökkenést eredményezett a bérleményben, köteles azt helyrehozni vagy megtéríteni a bérbeadónak, ha pedig értéknövelő beruházásai miatt az eredeti állapot már nem állítható helyre, ezeket a beruházásokat a bérbeadó - megállapodásuk alapján - köteles megtéríteni a bérlőnek.)

A szerződésben pontosan meg kell jelölni a lakás ingatlannyilvántartási adatait, és meg kell határozni azt is, hogy üresen, vagy berendezési tárgyakkal együtt adják bérbe azt. A bérlő felel a berendezési tárgyak rendeltetésellenes használatából eredő károkért.

A 3-5. ponthoz:

A szerződő felek a bérleti díj összegében, és a fizetés módjában szabadon állapodnak meg, s azt közös megegyezéssel bármikor módosíthatják. A határozatlan időre, illetve a hosszú távra szóló szerződésben a felek általában abban állapodnak meg, hogy a bérleti díjat évente, az inflációnak megfelelő összeggel módosítják. A módosítás összegéről azonban a bérbeadó köteles előzetesen írásban tájékoztatni a bérlőt.

Előfordul, hogy a bérbeadó a bérleti szerződés megkötésével egyidejűleg kauciót kér a bérlőtől, a bérleményben keletkező esetleges károk, illetőleg a bérlő által fizetni elmulasztott költségek fedezetéül. A fel nem használt kaució a bérleti szerződés megszűnésekor visszajár a bérlőnek.

A bérleti díjon felül a feleknek abban is meg kell állapodniuk, milyen - a lakás használatával kapcsolatos - költségeket köteles viselni a bérlő.

A 6-8 ponthoz:

Jogszabály alapján a bérbeadó köteles gondoskodni az épület karbantartásáról, központi berendezéseinek állandó üzemképes állapotáról. Ellenkező megállapodás hiányában a bérlőt terhelik a lakás karbantartásával kapcsolatos költségek, kivéve a rendkívüli felújítási munkákat. Amennyiben a bérlő - a bérbeadó hozzájárulásával - a bérleményen átalakítási és korszerűsítési munkákat végez, akkor a feleknek meg kell állapodniuk arról, hogy ezeknek a munkálatoknak a költségeit milyen arányban viselik. Gyakori megoldás, hogy az ilyen költségeket a bérbeadó olyan formában viseli, hogy betudja a bérleti díjba, azaz a bérlő "lelakhatja".

A felek a szerződésben kötelesek rendezni azt is, hogy a bérlő az épület közös használatú helyiségeit hogyan használhatja.

A 9. ponthoz:

A Bérlő csak a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával adhatja albérletbe a lakást, ennek megengedhetőségét célszerű a bérleti szerződésben rendezni. Célszerű megállapodni abban is, hogy a Bérlő befogadhat-e a lakásba más személyt.

A 10-11. ponthoz:

Határozatlan időre szóló bérleti szerződés esetén mindkét felet megilleti a szerződés felmondásának joga. A lakások és helyiségek bérletéről szóló 1993. évi LXXVIII. törvény szerint amennyiben a felek a szerződésben másként nem állapodnak meg, a felmondási idő nem lehet kevesebb 3 hónapnál.

A határozott időre szóló bérleti szerződés a szerződésben rögzített időtartam lejártával automatikusan megszűnik.

Azonnali felmondási okot alapoz meg a rendeltetésellenes használat, a bérleti díj nem fizetése, illetve a szerződésben vállalt kötelezettségek nem teljesítése. A bérbeadó azonban ilyenkor is köteles a felmondás előtt írásban felszólítani a bérlőt a kötelezettségek teljesítésére, majd 8 napos határidő eredménytelen letelte után további 8 napon belül írásban mondhatja fel a szerződést.

A 12. ponthoz:

A szerződés megszűnésekor a bérlő köteles visszaadni a lakást a bérbeadónak, és a felek kötelesek a szerződés szerint elszámolni egymással. A szerződés megszűnésekor a bérlőt cserehelyiség nem illeti meg.

[origo]

Címlapsztori»

Forrás: Origo Tízezreket fizettek már ki a bankok ügyfeleiknek Dübörög a bankok elszámoltatása. Sokan elfelejthették, hogy a bankok nemcsak a hiteleseknek kötelesek fizetni, de a tranzakciós illeték jogszerűtlen áthárítása miatt ...
    Fotó: Franck Fife - AFP Senkinek sem jó, ha szakad a királyság Az elszakadáspártiak az északi-tengeri olajtól való mesés meggazdagodásban hisznek, de a független Skócia ára magas: a gazdaságnak szüksége lesz új valutára és ...
    Fotó: Mudra László - Origo Ingyenes lesz a bankkártyahasználat a Postán A Magyar Posta fejlesztéseinek köszönhetően kártyás vásárlásként is elszámolhatja a vállalat a bankkártyahasználatot, így már idén ingyen fizethetjük be kártyával a ...
    Fotó: Szabó Gábor - Origo Ez lehet végre a végső devizahiteles csomag Az ígéretek szerint a törlesztőrészletek átlagosan 30 százalékkal csökkenhetnek, bár a pénzre jövő februárig várniuk kell az adósoknak. A bankoknak ez már a forintosítás ...
    Forrás: AFP/Justin Sullivan Nem az új iPhone hozza el a mobilfizetést Az új iPhone-ba épített NFC és az Apple Pay döntheti el középtávon, melyik újgenerációs fizetési megoldás terjed el a világon. A magyarországi használathoz még ...
    Forrás: MTI/Kovács Attila Én nem tudom, micsodák Matolcsy tanai A jegybank évi kétmilliárd forintot költ egy saját oktatási hálózat létrehozására: a Pallasz Athéné fantázianevű program másfélszer annyi állami támogatást kapott, mint ...
    Forrás: MTI/Szigetváry Zsolt Gázkereskedő céget alapított az állam Földgázkereskedő társaság létrehozásával bízta meg a kormány a Magyar Fejlesztési Bankot. A kormány a lakosság földgázellátásának biztonsága miatt hozta ezt a döntést, ...
    Forrás: MTI/Koszticsák Szilárd Csak februártól csökkennek a törlesztők Az elszámolási törvény a jegybankot hatalmazná fel, hogy rendeletet alkosson arról, milyen képletek alapján történjen meg a bankok ügyfelei felé az elszámolás. Rogán ...

24 óra hírei

16:40 A Real megegyezett a Napolival Cavaniról
16:33 Miniszterekhez kerül az uniós pénzosztás
16:32 Mégis elkészül az első tesztre az új Red Bull

Legolvasottabb cikkek

Ingatlan apróhirdetés

betöltés...
hirdetés

Hirdetés

60
50
40

PARTNEREK AJÁNLATA

Olvasnivaló

Öreg hal vagy alfahím? Húsz év alatt keményebb, magányosabb lett, de még mindig harcol az álmáért. Orbán Viktor ötven éves.
Nem keresik tovább Erőss Zsoltot és Kiss Pétert Eltűnt a Himaláján két magyar, miután megmászták a Kancsendzöngát.
Tíz percig tartott a per Elhalasztották Oscar Pistorius perét, miután a vád még nyomozni akar a gyilkosság ügyében.

További adatok » Időjárás »

Impresszum Médiaajánlat Adatkezelési Szabályzat Az ORIGO kiadója az Origo Zrt. © Minden jog fenntartva.