Egyre népszerűbbek a tengerparti ingatlanok

Igen gyorsan, átlagosan 4-6 év alatt, de bizonyos helyeken akár 2-3 év alatt is megtérülhet egy frekventáltabb helyen lévő tengerparti ingatlan ára. A jó üzletet reményében egyre több magyar vásárol nyaralót Horvátországban, Spanyolországban, és újabban a még nagyon olcsó Törökországban - írja a Világgazdaság.

A hazai ingatlan-befektetők körében már évek óta Horvátország az első számú külföldi célpont, amelynek mértékét jelzi, hogy több ingatlanszakérő szerint is a magyar vásárlások meghaladják a német, osztrák vagy olasz befektetések értékét. A tengerparti ingatlanok iránti növekvő kereslet szorosan összefügg azzal, hogy Horvátország egyre népszerűbb a magyar turisták körében; egy-egy nyári hétvége alatt több tízezren lépik át a határt, így könnyű kiadni az apartmanokat, lerövidül a megtérülési idő. Az sem elhanyagolható szempont, hogy az árak igen gyorsan emelkednek: az utóbbi három esztendőben, évente 30-50 százalékkal drágultak a turisztikailag frekventáltabb helyen felhúzott ingatlanok. Ha valaki 14-15 millió forintért vásárol lakrészt egy apartmanházban, és öt hónapra sikerül azt kiadnia, akkor 4-5 év alatt megtérül a beruházás, és közben folyamatosan, jelentős mértékben emelkedik az ingatlan értéke.

Egyre több magyar érdeklődik a törökországi lehetőségek iránt is, ugyanis a befektetők szempontjából kedvező, hogy az iraki háború miatt az árak nem szabadultak el: egy 105 négyzetméteres új lakás, 1,5 kilométerre a tengertől mindössze 6,6 millióba kerül. Ugyancsak a hazai ingatlanárak töredékéért kínálják azt a 100 négyzetméteres, tengerre néző, úszómedencés, társasházi lakást, ami 11,2 millió forintba kerül. Törökország egyetlen hátránya, hogy külföldiek nem kapnak hitelt, ám az árak annyira alacsonyak, hogy aki most befekteti be a pénzét, a várható áremelkedés miatt néhány év múlva óriási profitot könyvelhet el. Az ingatlanokat ugyanolyan könnyen el lehet adni, mint a hasonló távolságra lévő Spanyolországban, ráadásul fele annyiba kerül minden.

A spanyol ingatlanpiac ezzel együtt továbbra is népszerű és biztonságos befektetési terület, ráadásul nagyon könnyű hitelhez jutni: jelenleg a spanyol bankok - a vásárolt ingatlan fedezete mellett - 15 éves futamidőre, 4,5 százalék éves kamatra adnak hitelt. Az ingatlanok értéknövekedése átlagosan 20 százalék, de a népszerű, tengerparti városokban akár 30-35 százalékkal is emelkedhetnek az árak évente.