Még mindig jó befektetés az ingatlan

2003 második negyedévében 11,3 százalékkal drágultak a budapesti lakóingatlanok az előző év hasonló időszakához képest - derül ki az Ingatlan-online közel 600 ezer rekordos adatbázisának elemzéséből.

A legnagyobb hazai ingatlan-adatbank, az Ingatlan-online adatbázisát elemezve 11,3 százalékos áremelkedést állapítottak meg 2003 második negyedévében, ami igazolja azokat a prognózisokat, amelyek infláció feletti növekedést jeleztek előre a budapesti lakóingatlanok piacán. Az elemzések alapján úgy vélik a szakértők, hogy az elkövetkező években mérsékelt, 5-15 százalék körüli - az inflációval korreláló - áremelkedésre lehet számítani.

Ami befolyásolhatja esetlegesen az árak alakulását az az EU csatlakozással előálló helyzet, melynek hatásai ma még kiszámíthatatlanok. Azok a prognózisok, amelyek a régebben csatlakozott országok tapasztalataira alapoznak (Ausztria, Spanyolország stb.) súlyos tévedéseket hordozhatnak magukban, ugyanis ez az EU már nem az az EU, amihez ők csatlakoztak, továbbá most jóval több ország lép be egyszerre - vélik az elemzők.

Budapesti lakóingatlanok átlagos kínálati négyzetméterárai 1996-2003
II. negyedév	eFt/m2	II. negyedév	Változás %
1996. év	68	1996. év	nincs adat
1997. év	76	1997. év	11,7647059
1998. év	84	1998. év	10,5263158
1999. év	99	1999. év	17,8571429
2000. év	149	2000. év	50,5050505
2001. év	215	2001. év	44,295302
2002. év	212	2002. év	-1,3953488
2003. év	236	2003. év	11,3207547

Forrás: Ingatlan-online

A táblázat adatiból jól látszik az 1999-2001 közötti radikális kínálati árváltozás, amit egyesek árrobbanásnak, mások árbuboréknak tituláltak. Az is jól megfigyelhető, hogy a meredek áremelkedést követően egy megtorpanás, mi több árcsökkenés követett 2001 illetve 2002 évek vonatkozásában. Lényeges, hogy 2002 második negyedéve és 2003. második negyedéve vonatkozásában az árak - lényegesen kisebb mértékben ugyan, ám újra emelkednek.