Ingatlanpiac: 6-7 százalékos áremelkedést várnak

Az Ecostat Ingatlanbarométere az idén, az első negyedévben 1,5 százalékpontos csökkenéssel 46,5 százalékos értéket mutat, de ez nem vonatkozik a lakásépítésre - mondta Belyó Pál, az intézet igazgatója. A csúcs 2002 első negyedévében volt 56,8 százalékkal.

A piac egyik jellemzője, hogy jelentős az eladásra szánt új lakások kínálata és hosszabbodik az értékesítés ideje - mondta Belyó Pál. Az átlag mögött azonban egyre differenciáltabb a piac. A rossz helyen lévő lakásokat csak érezhető árengedménnyel lehet eladni, míg a jó helyen lévő és jó minőségű lakásoknál a jelentősebb áremelést is elfogadják a vevők.

Leitner József, az Országos Lakás és Építésügyi Hivatal (OLÉH) elnökhelyettese úgy vélte, hogy az új lakások alapterületének csökkenése megállt, sőt a vidéki nagyvárosokban nőtt, olyannyira, hogy eléri a meglévő lakásállomány átlagos nagyságát.

A piaci szereplők a 2,3 százalékos prognosztizált inflációnál magasabb, 6-7 százalék körüli áremelkedést várnak az idén a magyar ingatlanpiacon. Ez igaz a lakáspiacra is, sőt a telkek árnövekedése is ebbe a sávba esik.

A lakosság által tervezett nagyobb kiadások körében második helyen állnak az ingatlanvásárlásra, illetve lakásfelújításra szánt kiadások. A válaszadók 6 százaléka tervez ilyen vásárlást. A választ adott háztartások 16 százaléka a nagyobb beruházásokhoz hitelt kíván felvenni. A potenciális hitelfelvevők 32 százaléka lakás-, illetve házvásárlásra venné igénybe a kölcsönt.

Nyers József, a kötet egyik szerkesztője elmondta, hogy a piacon évi 40-41 ezer új lakásra van kereslet. Egyre többen akarnak drágább, nagyobb alapterületű és jobb minőségű lakást vásárolni, és ennek az árát is megadják.

A jelentés az irodapiaccal kapcsolatosan megjegyzi, hogy a kereslet továbbra is magas - főleg Budapesten -, és javult a kihasználtsági ráta. Az idén 11-13 százalék lehet a kiadatlan irodaterületek aránya. Leitner József a tájékoztatón ezzel kapcsolatban megjegyezte, hogy három éve már az irodapiac telitettségéről beszéltek a szakértők, mégis fejlődik ez a piaci szegmens, jelenleg is több felső kategóriás irodaház épül.