Az extra olcsó lakásokat keresik a neten

Az ingatlanhirdetési portálok több tízezer hirdetést gyűjtenek össze honlapjainkon, és pontosan nyomon tudják követni, melyik hirdetést nézték meg a látogatók a leggyakrabban. Az Ingatlan.net elemzése arra keres választ, mely típusok, méretek, ársávok a legkeresettebbek.

A kereslet felmérésének legkézenfekvőbb módszere a leggyakrabban nézett hirdetéseket összesíteni, bár "a nyers adatok nem feltétlenül az üzleti szempontból értékes, fizetőképes keresletet mutatják, mivel a hirdetések adatlapjaira nem csak a potenciális vásárlók kattintanak" - figyelmeztetett Déry Attila, az Ingatlan.net elemzője.

Az Ingatlan.net adatbázisában december 1-je óta a legtöbbször megtekintett hirdetések listája csaknem 3200 budapesti és vidéki lakóingatlant tartalmaz. Budapesten a legkeresettebbnek a X., XIII. és VIII. kerület bizonyult, de érdemes kiemelni, hogy a tágabb Belváros olcsóbb részei mind a rangsor élmezőnyében találhatók.

Ennek megfelelően a drágább budai kerületek - a II., a XII., és az I. - a lista legvégén sorakoznak, de összességében nincsenek kiugró eltérések. A kereslet viszonylag egyenletesen oszlik meg a kerületek között, noha nyilvánvaló, hogy az olcsóbbak a népszerűbbek.

Méretek

Az ingatlanokat terület szerint 10 négyzetméteres méretsávokba csoportosítotva az derül ki, hogy a fővárosban a kis alapterület a sláger. A 10 és 19 négyzetméter közötti sávba eső lakásokra meglepően gyakran kattintanak - igaz, ennek magyarázata bizonyára az, hogy ezek 3 és 6 millió forint közötti ára önmagában figyelmet kelt.

Hasonlóan, a kíváncsiág okozhatja a 400 négyzetméter feletti kategória relatíve magas nézettségét - tagjai mind II. kerületi házak, 100 millió fölötti vételárral. A 20 és 50 négyzetméter közötti zóna gyakori "látogatottsága" egyétrelműen bizonyítja, hogy a kis alapterületű lakások iránt sokan érdeklődnek.

Vidéken, Budapesthez viszonyítva a nagyobb alapterületű ingatlanok a keresettebbek, ami megfelel az országos lakásviszonyoknak. Az első három helyen a 110, a 70 és a 60 négyzetméteres csoportot találjuk. A kisebb alapterületű, 40-50 négyzetméteres ingatlanok csak az ötödik pozícióban állnak. A legkisebb méretsávok alaposan hátra szorulnak, de a különbségek itt sem nagyok.

Árak

Az ársávok vizsgálata egybevág a fentiekkel: az alacsony árfekvésű ingatlanok a legkeresettebbek. Sorrendben az 5, 6, 7, 8 millió áll az első négy helyen, ami némileg meglepő, hiszen ilyen összegért csak apró lakásokat kapni.

A jelenség mögött az húzódhat meg, hogy az ingatlant keresők az ár-érték arányt akarják maximalizálni: az elképzelt ingatlant a legolcsóbban akarják megvásárolni, ezért az alacsonyabb ársávokban kezdik a kutatást.A lista elején még jelentősebb eltérés van az egyes sávok nézettsége között, a 6-7. helytől azonban már ismét kiegyenlítetten oszlik meg a kereslet.

Vidéken a budapestivel egyezőek az eredmények, azzal a különbséggel, hogy 3 milliónál kezdődik a lista. Vagyis itt az alapterületek és az ársávok között nem egyértelmű az összefüggés, amit magyarázhat a vidéki piac heterogénebb összetétele, illetve az egyes területi sajátosságok.

Az eredmények értékelésekor mindenképpen szem előtt kell tartani, hogy egy adott keresésről nem megállapítható, vajon csak tájékozódást szolgált, vagy az adatlap megtekintését vásárlás is követte.