Csúsznak a lakásátadások Budapesten

Az építőipar dekonjunktúrája és az ingatlanpiaci keresletcsökkenés máris hat a fejlesztőkre. A fővárosban idén a beruházások több mint egyharmada késett, illetve késik.

Az idén már az újlakás-projektek 35 százalékánál tapasztalható csúszás a meghirdetett és a tényleges átadási határidő között - áll a Budapesti Lakásprojekt Adatbázis MTI-hez eljuttatott közleményében.

Az adatok azt mutatják, hogy míg 2005-ben 252 projektből 17 (7 százalék), 2006-ban 190-ből 57 (30 százalék), addig 2007-ben már 85-ből 30 (35 százalék) átadása késett, illetve késik. Az átadások az egyes vizsgált években átlagosan 1,13, 0,67, majd 0,85 negyedévet csúsztak.

A legtöbb átadás a XIII. kerületben késik, itt 2005 és 2007 között 27 projektet nem tudtak időben befejezni, utána a XIV. kerület következik 15 projekttel, majd a II. kerület 11-gyel. Az át nem adott lakások számát tekintve is a XIII. kerület vezeti a rangsort (2828), utána a IX. kerület következik (861), majd a XIV. kerület a harmadik (797 lakás). A területi megoszlásból kitűnik, hogy ott van a legtöbb csúszás, ahol a legtöbb az építkezés.

Az átadások csúszása egyrészt összefügg a lakáspiaci kereslet fokozatos csökkenésével. Ennek eredményeként a lakások értékesítése - főleg a nagy lakásszámú, olcsóbb külvárosi szegmensben - egyre több időt vesz igénybe, ami sokszor késlelteti a projekt kivitelezését is.

Egy-egy projekt esetében csúszást okozhat a hivatalos engedélyek beszerzése is. Gyakran előfordul, hogy kertvárosi lakókörnyezetben a szomszéd telektulajdonosok nem veszik jó néven egy új lakóépület megjelenését, és annak engedélyezési folyamatát lassítják, vagy akár meg is hiúsítják. Ugyancsak gyakori ok a fejlesztő és a kivitelező, illetve annak alvállalkozói közötti elszámolási vagy jogvita is.