Számolja ki lakása forgalmi értékét!

Magyarországon is kezd elterjedni a számítógépes adatbázisra alapozott ingatlan-értékbecslés. Gondot egyelőre csak az jelent, hogy banktitokba és adatvédelmi akadályokba ütközik, aki tájékozódni szeretne akár csak saját lakása tényleges piaci értékéről. Ennek ellenére már ingyenes szolgáltatás is létezik.

Kanadában, az Egyesült Államokban, Skóciában és Angliában természetes az ingatlanok adatainak nyilvánossága, beleértve azok értékét, összes fontos jellemzőjét és adásvételük idejét. Amerikában arra is használják az efféle adatbázisokat, hogy ellenőrizni tudják az ügynökök tevékenységét.

Magyarországon ezzel szemben banktitokba és adatvédelmi akadályokba ütközik, aki tájékozódni szeretne akár csak saját lakása tényleges piaci értékéről. Posta Balázs, a 63 országra kiterjedő hálózattal működő RE/MAX ingatlanértékesítő magyar vállalkozásának ügyvezetője szerint a titkolózás mellett nehezíti a hazai értékbecslést a megbízható, megfelelő mennyiségű rekordot tartalmazó adatbázis hiánya.

Egy igazán átfogó és megbízható értékbecslési szolgáltatás megteremtése az ingatlanszakma összefogása nélkül elképzelhetetlen, hiszen a legnagyobb cégek is évente legfeljebb 4-5 ezer adásvételt ütnek nyélbe, ekkora mennyiségből pedig nem lehet valós értékbecslést készíteni. Posta Balázs jelezte, nincs meggyőződve róla, hogy szűk merítésű adatbázisból megfelelő következtetéseket lehet levonni.

A külföldön használatos rendszerek integrált kapcsolatban állnak az ingatlanforgalmazó cégek adataival, és 25-30 évre szólóan összegzik az adatokat. Amennyiben valaki kíváncsi egy ingatlanra, akár öt perc alatt hozzájuthat minden fontos és jellemző információhoz és korrekciós tényezőhöz, amelyek alapján nagy pontossággal megtudható az ingatlan értéke.

Az adatok közt mindenki kedve szerint keresgélhet, hiszen éppen az a cél, hogy széles vevői réteghez jussanak el a kínálati oldal hírei. Emellett működnek olyan modulok is, amelyeket csak a jogosultsággal bíró ingatlanforgalmazók tekinthetnek meg, s természetesen a becsüs nem a számítógép által készített elemzést adja át megbízójának, hanem egy pontosabb, minden részletre kiterjedő adatsort.