Alacsonyabb kamatokat kínálnak a kiegészítő kamattámogatású lakáshitelek

A magyarországi lakossági hitelezés egyik gyorsan fejlődő szegmense az alig egy éve indult kiegészítő kamattámogatású lakáshitelek piaca. Ma már minden számottevő kereskedelmi hitelintézet folyósít ilyen típusú hiteleket. Az Üzleti Negyed összeállításában a hiteligényléshez szükséges általános előrásokat, valamint néhány bank részletes feltételeit ismertetjük. 

Magyarországon egyre több pénzintézet folyósít kiegészítő kamattámogatású lakáshitelt, ami elengedhetetlen szolgáltatássá válik a lakossági hitelezés piacán. Ez a fajta hitelkonstrukció maximum évi 8 százalékos kamatú és folyamatos költségű. Az egyes banki kondíciók ugyan jelentősen eltérnek egymástól, azonban a hitelek kamata általában alacsony.

A kölcsönt 18. év feletti, magyar állampolgárságú házaspár vagy gyermekét egyedül nevelő személy igényelheti. A hitelfelvételhez szükséges dokumentumokon felül a lakóhely szerint illetékes jegyzőnek kell tanúsítania, hogy az igénylő mindenben megfelel a feltételeknek.

A kedvezményes hitelkonstrukciót új lakás építésére vagy új lakás megvételére lehet igényelni, összesen 30 millió értékhatárig, amely összeg az áfát is tartalmazza, a telekárat ugyanakkor nem. Az építéshez vagy vásárláshoz maximum 10 millió forintot folyósíthatnak a hitelintézetek, azonban ezek kamataihoz az állam csak a futamidő első tíz évében nyújt támogatást.

Általában elmondható, hogy a bankok kétféle gyakorlatot követnek ezen lakáshitelek kamatainál és díjainál. Sokan közülük a megszabott maximumnál jóval alacsonyabb kamatokat hirdetnek meg, de éves szinten a kölcsön bizonyos százalékában kezelési költséget számolnak fel. A másik gyakorlat szerint a 8 százalékos maximális kamatot kell megfizetni, viszont emellett csak egyszer levonandó kisebb összegű kezelési költség szerepel. Egyes pénzintézeteknél a hitelkérelem beadásával együtt ki kell fizetni a kezelési költség felét, amit akkor sem kapnak vissza az ügyfelek, ha a kérelmet elutasítják. A hiteligénylőket a táblázatokban felsorolt tételeken kívül egyéb kiadások is terhelik, például a közjegyzői díj, de egyes bankok előírják a lakásbiztosítás meglétét is.

Több bank vizsgálja továbbá az ügyfél jövedelmét, munkaviszonyát, sőt szükség esetén kezesek bevonását, illetve plusz ingatlanfedezetet is előír.

Kiegészítő kamattámogatású hitelek:

Bank	Kamat	Kezelési költség	Hitelbírálati díj	Értékbecslési díj	Egyéb költség
CIB	6,75%	évi 1%	10 E Ft	25 E Ft	Közjegyzői díj
Erste	8%	-	1%	van, n.a.	Közjegyzői díj
K&H	6,75 %	havi 0,1%, max. 5 E Ft	1% (5-20 E Ft) 2% (15-60 E Ft	-Közjegyzői okirat, fedezeti életbiztosítás előírható
MKB	6,5%	évi 1,5%	5 E Ft	van, n.a.	Közjegyzői díj, Szerződéskötési díj
OTP	7%	évi 1%, max. 60 E Ft	-	21 E Ft + áfa	Lakásbiztosítás díja
Postabank	6,75%	évi 1% (5-80 E Ft)	1%+áfa	15 E Ft + áfa	Közjegyzői okirat, fedezeti élet-, vagyonbiztosítás előírható
Raiffeisen	8%	-	1%,min. 35 E Ft	van, n.a.	Közjegyzői díj, lakásbiztosítás díja

Saját forrású lakáshitelek:

Bank	Futamidő (év)	Kamat %	Hitelbírálati díj %	Érték becslési díj %	Kezelési költség %	Előtörlesztés díja %
CIB	1-20	15,5		20-25 E Ft	évi 2	Fordulónapkor díjmentes
Erste	1-20	15,5	1	20-25 E Ft	évi 1,5	1
K&H	0,5-10	16,5	1, 25-60 E Ft	0,1/ hó, 300-5000 Ft		Fordulónapkor díjmentes
MKB	2, 10, 20	15,5, 16,25, 16,5,	5 E Ft+ 1	25 E Ft, 0,1-0,3	évi 1-1,5	1
OTP	1-25	16	1+ áfa, 5-50 E Ft	21 E Ft+ áfa	évi 1, más bankoktól 3	2, min. 10 E Ft
Postabank	3-15	16,5	15-20 E Ft	30 E Ft+ áfa	évi 1-3	Díjmentes
Raiffeisen	2-15	14,5, 16,95	1,5, 1 min. 20 E Ft	20 E Ft	havi 0,15	2,5, 1,5

Forrás: Bankok honlapjai

(Üzleti Negyed)

Ajánlat:

CIB Bank

Erste Bank

Kereskedelmi és Hitelbank Rt.

Magyar Külkereskedelmi Bank Rt.

OTP Bank

Postabank

Raiffeisen Bank