Kapósak a belvárosi ingatlanok

A sétálóutcák kialakítása rendkívül nagy hatással van az ingatlanárak alakulására. Budapesten a járműforgalomtól elzárt utcákban akár 100 ezer forinttal többet is elkérhetnek a lakás négyzetméteréért, mint a forgalmasabb helyeken. A legnagyobb kereslet az üzleti célra hasznosítható ingatlanok iránt mutatkozik. Bár sokak szerint a sétálóutcákba költöző multik felsrófolják az árakat, még sincs akkora kínálat, amely kielégítené a keresletet.

Budapesten tegnap adták át a 150 millió forintos beruházással felújított ferencvárosi Tompa utcát. A 350 méternyi útszakasz 4 ezer négyzetméteres díszburkolatot kapott, s kandeláberek és 660 négyzetméter zöldfelület is díszíti azt. A felújított utcában csupán egy keskeny sávon haladhatnak az autók. A megújulás az ingatlanok árainak alakulásában is megmutatkozik majd. Gegesy Ferenc polgármester utalt arra, hogy a közelmúltban fejeződött be a Ráday utca sétálóutcává alakítása. Ezen a részen immár 250 ezer forintos négyzetméteráron kínálják a lakásokat, mintegy 100 ezer forinttal többért, mint más közeli utcákban.

Általánosságban elmondható, hogy a sétálóutcák épületeinek alsóbb szintjeit nem lakás céljára használják. Ott elsősorban ügyvédi irodák, orvosi rendelők kapnak helyet. Otthonként jellemzően a felsőbb szinteket veszik birtokba. A luxust azonban busásan meg kell fizetni: a panorámás, tetőteraszos lakások négyzetméteréért akár 300-500 ezer forintot is elkérhetnek. Így például a terézvárosi Liszt Ferenc téren is.

Debrecenben néhány éve zárták ki a járműforgalmat a Batthyányi utcából, de ez ingatlanközvetítői szempontból mégsem nevezhető kedvező változásnak. Elsősorban üzletek, butikok, szórakozóhelyek nyíltak az utcában. A városi nagyrendezvények a gyalogosoknak nyár elején átadott főtéren kapnak helyet. Az új sétálóutcát a debreceniek gyorsan megszerették, s vonzza a befektetőket is. Miként Pántya Sándor, az Ingatlan 2000 ügynökség vezetője fogalmazott: nincs olyan kínálat, mely kielégítené a keresletet.

A luxuslakások ára a debreceni főtéren 200 ezer négyzetméteres áron mozog. A közelmúltban egy 111 négyzetméteres, sétálóutcára néző lakás 15 millió forintért kelt el. Az árnövekedést a multinacionális vállalatok megjelenése gerjeszti - mondta Pántya Sándor. A főtér közelében egy 520 négyzetméternyi, vendéglátóhelyként használható ingatlan tulajdonjogáért 115 milliót kérnek, de akár havi 800 ezer forintért is bérelhető.

Pécs sétálóutcáiban 20-25 százalékos árnövekedést tapasztaltak a Fundus Kft. vezetői más utcák áraihoz képest. Az utcafronti szép lakásokért 180-200 ezer forintot, míg más belvárosi, hasonló adottságokkal bíró ingatlanért 150 ezer forintot kérnek. Schmidt Józseftől tudjuk, hogy az üzletek árai némileg magasabbak, ezeket 230-250 ezer forintért lehet értékesíteni a forgalomtól elzárt utcákban. Ezek értékesítése azonban nem jellemző, elsősorban a bérlők váltják egymást.

Hasonló tapasztalatai vannak a győri Ingatlanközvetítő cégnek is. Az üzletek 250-300 ezer forintos négyzetméteráron cserélhetnének gazdát, de jellemzően csupán a bérlők váltják egymást a boltokban. A központi helyen fekvő, négyzetméterenként átlagosan 140-160 ezer forintért kínált lakások pedig gyorsan gazdára találnak.

(Népszava)

Ajánlat:

Ingatlan
(Az Üzleti Negyed ingatlan rovata)

Korábban:

Megállt az ingatlanárak emelkedése
(2001. október 19.)

Olcsóbb hiteleket hozhat a november
(2001. október 17.)

Felemás ingatlanpiac Magyarországon
(2001. október 8.)