Rekordszinten az új irodaházak kínálata

Az év második negyedében rekordszintet ért el az új irodakínálat. Az újonnan átadott bérirodák összterülete ugyanis meghaladta a 80 ezer négyzetmétert - derül ki a Budapesti Ingatlantanácsadók Egyeztetőfórumának legutóbbi felméréséből.

A második negyedévben nagyobb projektek - Alkotás Point, a Dorottya Udvar és az Infopark - mellett néhány kisebb irodaház építését is befejezték. A bérbe adott irodaterületek mennyisége 30 ezer négyzetmétert tett ki, ami valamivel alacsonyabb az előző negyedévi szintnél.

A legnagyobb tranzakciók közül érdemes megemlíteni az Axelero és a Malév szerződéskötését, előbbi az Infoparkban, utóbbi a Lurdy Házban vett bérbe jelentősebb irodaterületet. Mind a Liget Centerben, mind a Science Parkban immáron a második bérlő írt alá szerződést, míg a MOM Park több új kisebb bérbeadással büszkélkedhet. Figyelmet érdemel, hogy a második negyedévben bérbe adott területek több mint 80 százaléka központon kívüli elhelyezkedésű irodaépületben található.

A nagy mennyiségű új irodaterület, illetve a második negyedévben tapasztalt viszonylag alacsony szintű kereslettel magyarázható, hogy a kihasználatlansági arányok nem emelkedtek jelentősen. Ez főleg annak köszönhető, hogy a most átadott területek számottevő része már az építkezés befejezése előtt bérlőre talált.

Az összpiaci kihasználatlansági ráta 23,3 százalékot ért el júniusra. Ez a mutató vélhetően csökken az év hátralevő részében, hiszen a 2002-re tervezett épületek döntő hányadát már az év első felében átadták. Míg a legdrágább bérleti díj a piacon jelenleg 17,9 euró négyzetméterenként, a legolcsóbb irodát 11,2 euróért lehet bérelni havonta - közölte Simon Rita, a Jones Lang LaSalle elemzője.

Fazekas Edina

(Magyar Hírlap)

Ajánlat:

Ingatlan - az Üzleti Negyed rovata

Korábban:

Még mindig jó üzlet az irodaház
(2001. augusztus 24.)