Alig drágulnak a használt lakások

Lassan ismét bővül a használt lakások és az újonnan épített ingatlanok iránti kereslet - áll a GKI Gazdaságkutató Rt., a Wallis Ingatlan Rt. és a BKIK közös felmérésében. A kutatás szerint a használt lakások 3, az újak 9 százalékkal drágulnak a következő egy év során. Leginkább az üzlethelységek és a raktárok piaca élénkülhet ebben az időszakban.

Lassan élénkülő lakáspiac

A tavalyi év végétől a lakáspiacon érzékelhetően csökkent a kereslet, ami kiegyenlítetté tette a piaci viszonyokat. A tendencia különösen Budapesten érvényesült, bár a különböző lakástípusok esetén differenciáltan jelentkezett: míg az új építésű ingatlanok iránt az előző negyedév után ismét csökkent a kereslet, addig a használt lakások piaca a várakozások szerint lassan ismét megélénkül.

A kutatás eredménye szerint a lakások iránti érdeklődés jelenlegi visszaesése nem lesz tartós, és a következő egy évben már némileg bővül a kereslet. Elsősorban az új építésű ingatlanok piaca élénkülhet, amit az építési telkek iránti jelentős kereslet-növekedés okoz. A használt ingatlanoknál minimális, 3 százalékos, míg az új építésűek esetében 9 százalékos áremelkedés várható. A felmérés szerint a legkeresettebbek továbbra is a kis alapterületű lakások, de egyre nagyobb az érdeklődés a külső kerületekben található ingatlanok iránt is.

A felmérés szerint ebben a negyedévben tovább nőtt a családok lakás-felújítási, és -bővítési kedve. Azok a családok, melyek hitelből kívánják finanszírozni a felújításokat, az átlagosnál fiatalabbak és jobb anyagi körülmények között élnek.

Néhány jellemző ingatlan négyzetméter-árának alakulása
2000 IV. név - 2001. II. név

Új építésű ingatlanok (eFt/nm)*	2000 IV.	2001. I.	2001. II.
családi ház a Csillaghegyen, III. ker	325	298	275
társasházi lakás a Németvölgyben, XII. ker.	398	408	366
lakás a Bartók B. úton, XI. ker. (Koszt. D. tér előtt)	-	-	-
családi ház Budafokon, XXII. ker. (Promontor)	277	270	262
panel lakás a Fehérvári úton, XI. ker.	-	-	-
társasházi lakás Zuglóban, XIV. ker.	301	287	283
családi ház Rákoskeresztúron, XVII. ker.	216	220	241
öröklakás a Belvárosban, V. ker. (nem Duna part)	321	347	356
családi ház Pesterzsébeten, XX. ker.	216	219	225
panel lakás Csepelen, XXI. ker.	-	-	-

Használt ingatlanok (eFt/nm)*	2000 IV.	2001. I.	2001. II.
családi ház a Csillaghegyen, III. ker	240	223	231
társasházi lakás a Németvölgyben, XII. ker.	314	298	279
lakás a Bartók B. úton, XI. ker. (Koszt. D. tér előtt)	202	207	230
családi ház Budafokon, XXII. ker. (Promontor)	193	195	219
panel lakás a Fehérvári úton, XI. ker.	155	160	180
társasházi lakás Zuglóban, XIV. ker.	221	216	214
családi ház Rákoskeresztúron, XVII. ker.	156	163	193
öröklakás a Belvárosban, V. ker. (nem Duna part)	228	254	251
családi ház Pesterzsébeten, XX. ker.	155	157	191
panel lakás Csepelen, XXI. ker.	122	131	155

Élénkül az üzlethelyiségek piaca

A másfél évvel ezelőtti ingatlanpiaci konjunktúra a várakozások szerint egyelőre nem tér vissza, de a piaci szereplők derűlátóbbak, mint három hónappal ezelőtt: a GKI-Wallis index értéke az első negyedéves -8,3 után a második negyedévben -1,7-re emelkedett. A növekvő optimizmust elsősorban az üzlethelységek és a raktárok piacának várható élénkülése okozta, míg az irodapiacon továbbra is kemény versenyre számítanak az ingatlanforgalmazók.

A felmérés eredménye szerint az elkövetkező egy évben a legnagyobb, átlagosan 16 százalékos áremelkedés várhatóan az építési telkek piacán következik be, míg infláció-közeli drágulásra számítanak az üzlethelységek és az irodák piacán. A raktárak és üzemcsarnokok esetében minimális, 4 százalékos áremelkedés valószínűsíthető.

Az egyes ingatlanfajták következő 12 hónapra vonatkozó áralakulása (várakozások)
2001. augusztusában

Ingatlan típus	Fővárosi vállalatok	Ingatlan- fejlesztők	Ingatlan-forgalmazók (új ingatlan)	Ingatlan-forgalmazók (régi ingatlan)	Átlag
Lakóingatlan	-	103	110	103	109* (103)
Iroda	104	106	108	101	106
Üzlethelyiség	108	104	109	104	107
Raktár/üzemcsarnok	104	102	106	102	104
Telek	112	116	120	-	116

(Üzleti Negyed)

Ajánlat:

GKI