Inflációt meghaladóan nő a lakások ára idén

Az új és használt lakások árai az inflációt meghaladó ütemben emelkednek idén a GKI Gazdaságkutató Rt. felmérése szerint. A belvárosi és sétálóutcai ingatlanok felértékelődnek, az irodapiac viszont kevéssé élénkül, mondta a társaság vezérigazgatója, Akar László.

A fővárosi ingatlanpiaci konjunktúraindex értéke -21,8 pont volt az első negyedévben, ami 6 pontos javulás az előző negyedévhez képest - mondta Akar László, a GKI Gazdaságkutató Rt. vezérigazgatója a Wallis Ingatlan Rt. közreműködésével készített felmérést ismertető sajtótájékoztatón szerdán Budapesten.

A GKI konjunktúraindexe szerint minden ingatlanpiaci szegmensben javulás tapasztalható az előző negyedévhez képest. A felmérés szerint a következő tíz hónapban az infláció feletti ütemben növekednek az építési telkek és az új ingatlanok eladási árai. Az inflációt megközelítő mértékben alakulnak a raktárak, az üzemcsarnokok, az üzlethelyiségek és az irodák eladási árai ebben az évben, közölte a GKI.

A GKI Gazdaságkutató Rt. vezérigazgatója, Akar László elmondta, hogy a lakáspiacon enyhe javulás tapasztalható, és befektetési szempontból felértékelődött a piac. Növekedés tapasztalható a lakásvásárlási szándék tekintetében is, és a belvárosi területek, sétálóutcák lakáspiaci szempontból egyre inkább felértékelődnek, mondta Akar László. Ezzel szemben az ingatlanforgalmazók és ingatlanfejlesztők többsége a felmérés szerint nem tartja valószínűnek, hogy rövid távon gyors áremelkedés lenne.

Továbbra is jelentős túlkínálat jellemzi az irodapiacot, az üzlethelyiségek területén pedig a fővárosban enyhe túlkínálat mutatkozik. Báthory Balázs, a Wallis Ingatlan Rt. vezérigazgató-helyettese szerint a raktár- és üzlethelyiség piaca bővülni fog, mert a kereskedelem fejlődése várható.

Az egyes ingatlanfajták következő 12 hónapra vonatkozó áralakulása (várakozások) 2003 áprilisában, a drágulás százalékában:

Ingatlantípus	Áremelkedés a következő 12 hónapban
Lakóingatlan	7%* (6%)
Iroda	4%
Üzlethelyiség	5%
Raktár/üzemcsarnok	5%
Telek	11%

* Új lakóingatlan (zárójelben az ingatlanforgalmazók használt ingatlan adata)

Forrás: GKI Gazdaságkutató Rt.

Néhány jellemző ingatlan négyzetméter-árának alakulása a fővárosban, az elmúlt három negyedévben:

	új építés (eFt/nm)*			használt (eFt/nm)*
Ingatlantípus	2002 III.	2002 IV.	2003 I.	2002 III.	2002 IV.	2003 I.
Családi ház Csillaghegy, III. ker	343	328	344	254	251	257
Társasházi lakás Németvölgy, XII. ker.	386	394	374	324	298	284
Lakás Bartók B. út, XI. ker. (Kosztolányi D. tér előtt)	-	-	-	231	223	233
Családi ház Budafok, XXII. ker.	303	287	257	223	221	192
Panellakás Fehérvári út, XI. ker.	-	-	-	171	171	168
Társasházi lakás Zugló, XIV. ker.	303	280	272	216	237	233
Családi ház Rákoskeresztúr, XVII. ker.	268	237	234	193	186	183
Öröklakás belváros, V. ker.(nem Duna-parti)	334	310	318	242	241	244
Családi ház Pesterzsébet, XX. ker.	258	258	265	193	198	195
Panellakás Csepel, XXI. ker.	-	-	-	154	139	141

Forrás: GKI Rt.