Már ingatlanlízinget is kínál az Erste Bank

Ingatlanlízinggel bővíti kínálatát az Erste Bank. A nagyobb magyarországi pénzintézetek közül az Erste Bank negyedikként jelenik meg ezzel a szolgáltatással. Eddig ugyanis csak a CIB Bank, a HVB Bank és az OTP Bank érdekeltsége kínált lakáslízinget.

Eleinte új lakások lízingjével kíván foglalkozni, később viszont már használt lakások és vállalkozások ingatlanszerzésének finanszírozását is tervezi az Erste Bank napokban alapított lízingcége. A Cégbíróság július 18-án jegyezte be az Erste Ingatlanlízing Zrt.-t. A társaság az Erste Bank Hungary Nyrt. 98 százalékos tulajdonában áll, és 50 millió forint jegyzett tőkével kezdte meg működését.

Ingatlanlízinggel számos vállalkozás foglalkozik Magyarországon, ám a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyeletének nincs pontos nyilvántartása a lakáslízinges tevékenységről, mert a szolgáltatók több tevékenységi körre kérnek engedélyt a felügyelettől.

Mivel lízingszolgáltatást csak lízingcégek nyújthatnak, ez azt jelenti, hogy bankok közvetlenül nem foglalkozhatnak vele. A Magyarországon működő jelentős pénzintézetek közül mindegyiknek van lízingszolgáltatást nyújtó érdekeltsége.

Ennek ellenére a nagyobb magyarországi bankok közül csak három pénzintézet - a CIB Bank, a HVB Bank és az OTP Bank érdekeltsége kínál lakáslízinget. A jelentősebb bankok közül azonban valamilyen szinten mindegyik fontolgatja a belépést erre a piacra.

Somogyi Csaba, az Erste Ingatlanlízing Zrt. vezérigazgatója az általa irányított lízingcég megalakulása kapcsán elmondta: az Erste Csoport legújabb tagja olyan lakáslízing-konstrukcióval indul, amely Magyarországon épülő új lakásokra vehető igénybe, és kiterjed a teremgarázs, valamint a tároló finanszírozására is.

A finanszírozás nyílt végű pénzügyi lízing formájában valósul meg, melynek lényege, hogy a lízingbe adó - jelen esetben az Erste Ingatlanlízing Zrt. - az ingatlan tulajdonjogát abból a célból szerzi meg, hogy azt a lízingbe vevő, azaz az ügyfél használatába adja. A szerződésben rögzített időtartam lejártával az utolsó havi lízingdíj és az egyéb díjak megfizetésével a lízingbe vevő jogosultságot szerez arra, hogy a maradványérték (a bruttó vételár tíz százaléka) megfizetésével az ingatlanon ő vagy az általa megjelölt személy tulajdont szerezzen.

A lízingcég kétféle finanszírozási módozatot dolgozott ki: jövedelemalapon az ingatlan értékének 100 százalékát finanszírozzák, ehhez jövedelemvizsgálat szükséges. Ezt a konstrukciót azok számára ajánlják, akik nem rendelkeznek elegendő önerővel vagy saját erejüket nem vásárlásra kívánják fordítani.

A fedezetalapú finanszírozásnál elegendő a mindenkori minimálbér igazolása, de ebben a konstrukcióban az ingatlan lízingbeadó által megállapított úgynevezett likvidálási értékének a 70 százaléka finanszírozható. A finanszírozási összeg minimuma 5 millió forint, maximuma fedezetalapon 50 millió forint, jövedelemalapon pedig az ingatlan likvidálási értéke lehet.

A lízing devizaneme forint, euró és svájci frank, a futamidő 5 és 25 év között lehet. A lízingügyletbe társlízingbe vevő is bevonható. Az Erste Ingatlanlízing Zrt. egyszeri 2 százalékos szerződéskötési díjat számít fel, kezelési költség, lízingbírálati díj, folyósítási jutalék nincs. Az értékbecslési díjat az Erste Bank finanszírozásában épülő új lakások esetén elengedik.

Egy 15 millió forint értékű új lakás lízingelésekor például önerő nélkül, 25 éves futamidőre, 10 százalékos maradványértékkel számolva svájci frank alapon havi bruttó 88 284 forint lízingdíjat kell fizetnie az ügyfélnek.

Somogyi Csaba hozzátette: az Erste új ingatlanlízing-konstrukciója elsősorban a stabil jövedelemmel, de kevés megtakarítással rendelkező pályakezdő fiatalok, az albérletben élők, a nagyobb lakásba átköltözők, valamint a bérbeadási céllal vásárló befektetők számára lehet vonzó.

A vezérigazgató bejelentette: az Erste Ingatlanlízing Zrt. várhatóan még az idén bővíti termékkörét. Tervben van a lízingkonstrukció kiterjesztése a használt lakásokra, valamint külföldi magánszemélyek, illetve mikro- és kisvállalatok részére a lakás és üzlethelyiség lízingelésének elindítása.

Az ingatlanlízing jelenleg Budapesten hat, vidéken pedig további öt Erste-fiókban érhető el: Debrecenben, Miskolcon, Szolnokon, Győrött, illetve Pécsett. A termékeket az év végéig várhatóan az Erste Bank valamennyi fiókjában bevezetik.