Mindenki az Andrássy úton akar boltot

Egy amerikai házaspár Budapesten
A mai Andrássy út
Vágólapra másolva!
Tavaly 460 millió euróra nőtt a befektetési ingatlanpiac forgalma Magyarországon a 2013-as 270 millióról, de elérhette volna a 600 millió eurót is, ha néhány tranzakció nem húzódik át az idei év elejére - mondta Borbély Gábor, a CBRE ingatlan tanácsadó elemzési vezetője. A vasárnapi boltzár miatt megnőtt az érdeklődés az Andrássy úti boltokért.
Vágólapra másolva!

A kiskereskedelmi ingatlanpiacon a legnagyobb kérdés most a vasárnapi zárva tartás. A különböző adottságú plázákat különböző mértékben sújtja a szabályozás, míg a törvény hatálya alól kivett Andrássy út esetében már kézzel fogható a bérlői érdeklődés növekedése.

Az Andrássy úton nyitva lehetnek a boltok Forrás: Ronald Baer

Jelenleg mindössze annyi mondható el, hogy bizonytalanok a befektetők és kivárják a zárva tartás hatását - fejezte be az elemzését Borbély Gábor.

A románok megelőznek minket

A kelet-közép-európai régióban még mindig az orosz piac a legnagyobb, annak ellenére, hogy 57 százalékkal zsugorodott. Romániában viszont 220, Magyarországon 69, Csehországban pedig 9 százalékkal nőtt a befektetési ingatlanpiac, így gyakorlatilag visszatért a válság előtti szintre - tette hozzá az elemzési vezető.

A befektetési ingatlanpiac további növekedését Borbély Gábor azzal magyarázta, hogy az alacsony kamatok, a pénzbőség, a reálgazdaságban tapasztalható bizonytalanság, az ingatlanpiac felé tereli a befektetőket.

Válság előtti szinten a befektetési irodapiac Forrás: Photononstop/Eurasia Press

A magyar irodapiacon tavaly 68 ezer négyzetméter új terület épült, a bérbeadás viszont 125 ezer négyzetmétert tett ki. A két legnagyobb bérbevevő az állam, valamint az információtechnológiai ágazatba sorolt cégek voltak, egyaránt 22 százalékkal részesedtek a bérelt irodaterületből. Az ipari cégek bérleti részaránya 17 százalék volt.

Az állam a B-kategóriás irodákat keresi, jegyezte meg Borbély Gábor. A kereslet és a kínálat is a havonta és négyzetméterenként 10-12 eurós bérleti díjú szegmensben a legerősebb, ezt követi a 12-16 eurós fajlagos bérleti díjú szegmens. Az üresedési ráta Budapesten 16 százalék, amely csak 1 százalékponttal magasabb mint Prágában, pedig pár évvel ezelőtt nálunk még 5-6 százalékponttal több iroda állt üresen, mint ott - mondta Borbély Gábor.

Az autógyárak környékén nincs üres telek Forrás: AFP/Mehdi Fedouach

Az autógyárak kihasználják az üres területeket

A logisztikai ingatlanpiac Magyarországon erősen kötődik az autóiparhoz, beleértve a beszállítókat is. Ez az oka, hogy Győr, valamint Hatvan és Gyöngyös térségében nincs üres terület. Budapest déli részén - az M0 autópálya mellett - 10 százalék alatti az üres terület, míg a teljes fővárosi üresedés 15 százalékos.
A tejes magyar logisztikai terület 6 millió négyzetméter, ennek mintegy egyharmada található a fővárosban, illetve annak környékén.