Most jó panelt eladni a csok miatt

2008-tól az utóbbi évekig szinte semmi nem történt az ingatlanpiacon. Majd jött az Airbnb és az alacsony banki kamatok, és végre beindult valami. Legalábbis a frekventáltabb helyeken megmozdult a forgalom, és elkezdtek emelkedni az árak. Ezt a nyugalmat csapta szét az új csok. Az emberek megőrülnek a 10+10 milliótól. Könnyen meg lehetett jósolni, hogy az új lakások árai emelkednek majd, de arra nincs magyarázat, amit az elmúlt hetek hoztak: még a panelek is 5-7 százalékkal drágultak december óta.

Ha utánaszámolunk, akkor 17 százalékkal kellett volna csökkennie az új lakások árának, ha nem nyelik le az eladók az áfacsökkentést. Ehelyett – főként az új családi otthonteremtési kedvezménynek (a csoknak) köszönhetően – 6 százalékkal drágultak. Az Ingatlan.com szerint nincs ez másképp az építési telkekkel sem, ott ötszázalékos volt az emelkedés. Ezeken nem lepődtünk meg, hiszen várható volt, hogy a megugró kereslet felveri az árakat. De ami a használtlakás-piacon történik, az már érthetetlen.

Forrás: Origo

A csok megváltozott feltételei szerint ugyan több pénzt lehet igényelni a kevésbé jó energiabesorolású ingatlanok után is, de a változás nem olyan jelentős, hogy ez indokolná az áremeléseket. Ráadásul nemcsak a nagyobb, 60 négyzetméter feletti lakások drágultak december óta, hanem a kisebbek is.

A 60–150 négyzetméteres lakások átlagára január végén már 36 millió forint volt, 1,7 százalékkal több, mint tavaly.

Budapesten január végén már 435 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár, ami 3 százalékkal több, mint tavaly decemberben. Győrben, Székesfehérváron és Debrecenben 242–292 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár, ami december végéhez képest 2,8–3,3 százalékos emelkedés.

Az új lakások mellett a régi építésű házak is drágultak egy hónap alatt Forrás: Ingatlan.com

Salgótarjánban még minden olcsó

Salgótarjánban a nagy lakások még mindig olcsók, 81 ezer forint az átlagos négyzetméterár. Csökkentek még az árak Miskolcon és Békéscsabán: előbbi városban 125 ezer forint, Békéscsabán pedig 131 ezer forint az átlagos négyzetméterár. A többi vizsgált nagyvárosban viszont többet kell ma fizetni egy lakásért, mint tavaly.

Budapesten 455 ezerre nőtt a téglalakások átlagos négyzetméterára,

de ennél is jobban drágultak a téglalakások Tatabányán, ahol egy hónap alatt 6,44 százalékkal nőttek a négyzetméterárak.

60–150 négyzetméter közötti téglalakások árváltozása

	átlag négyzetméterár (ezer Ft)	átlag négyzetméterár (ezer Ft)	különbség
	2015.12.30	2016.01.27	2016.01.27
Tatabánya	178,5	190,0	6,44%
Budapest	440,0	455,0	3,41%
Székesfehérvár	256,5	265,0	3,31%
Érd	225,5	231,5	2,66%
Dunaújváros	153,0	157,0	2,61%
Nyíregyháza	194,0	199,0	2,58%
Szolnok	177,5	182,0	2,54%
Szombathely	201,5	206,0	2,23%
Győr	293,5	298,0	1,53%
Kaposvár	166,0	168,0	1,20%
Debrecen	261,5	263,0	0,57%
Sopron	285,0	286,5	0,53%
Pécs	200,0	201,0	0,50%
Eger	206,5	207,5	0,48%
Kecskemét	249,5	250,5	0,40%
Békéscsaba	130,0	130,5	0,38%
Szeged	207,0	207,0	0,00%
Veszprém	232,0	232,0	0,00%
Salgótarján	75,0	74,0	-1,33%
Miskolc	141,5	138,5	-2,12%
Zalaegerszeg	199,0	190,0	-4,52%
Összesítve	383,0	397,0	3,66%

Több nagyvárosban ugyan csökkentek az árak, sok helyen nagy ugrásokat lehet látni. Tatabánya és Budapest mellett érdemben ugrottak az árak Székesfehérváron, Érden és Dunaújvárosban is.

Forrás: Ingatlan.com

Budapesten a panelek árai szálltak el a legjobban, egy hónap alatt közel 5 százalékos az emelkedés. A nagyobb városok közül csakis Kecskeméten volt csökkenés ebben a kategóriában.

60–150 négyzetméteres panelek árváltozása

	átlag négyzetméterár (ezer Ft)	átlag négyzetméterár (ezer Ft)	különbség
	2015.12.30	2016.01.27	2016.01.27
Budapest	256	268	4,69%
Eger	136	142	4,41%
Szeged	149,5	155	3,68%
Nyíregyháza	138,5	142	2,53%
Szolnok	104	106,5	2,40%
Győr	229,5	234	1,96%
Dunaújváros	137,5	140	1,82%
Veszprém	166	169	1,81%
Debrecen	194,5	198	1,80%
Tatabánya	126	127	0,79%
Pécs	133	134	0,75%
Székesfehérvár	213	214,5	0,70%
Miskolc	106	106,5	0,47%
Kecskemét	187,5	184	-1,87%
Összesítve	221	232	4,98%

Mindenki megőrült

Jelenleg napi 150 ezren keresnek lakást az Ingatlan.com-on. Ez 39 százalékos növekedés a tavalyi átlaghoz képest. És a komoly érdeklődők 87,5 százaléka használt lakást keres. Egyedüli visszaesés a felújítandó ingatlanoknál van.

50–70 négyzetméteres lakások árváltozása

	átlag négyzetméterár (ezer Ft)	átlag négyzetméterár (ezer Ft)	különbség
	2015.12.30	2016.01.27	2016.01.27
Sopron	327	350	7,03%
Tatabánya	139	146	5,04%
Szombathely	216	225,5	4,40%
Veszprém	203	211	3,94%
Kecskemét	219	225	2,74%
Budapest	375	385	2,67%
Nyíregyháza	173	177,5	2,60%
Dunaújváros	131	134	2,29%
Debrecen	230	235	2,17%
Székesfehérvár	233	238	2,15%
Miskolc	114	116	1,75%
Szeged	182	185	1,65%
Kaposvár	159,5	162	1,57%
Békéscsaba	130	130	0,00%
Hódmezővásárhely	116	116	0,00%
Pécs	164	164	0,00%
Szekszárd	149	149	0,00%
Szolnok	133	133	0,00%
Eger	179	178,5	-0,28%
Salgótarján	74,5	74	-0,67%
Győr	276	274	-0,72%
Érd	248,5	243	-2,21%
Zalaegerszeg	160	155,5	-2,81%
Összesítve	298	308	3,36%

Az eladók tehát logikusan elkezdték felnyomni az árakat, ahogy az érdeklődés egyre nőtt.

A használtlakás-piacon most zajló folyamatokra hatása lehet a csoknak is, hiszen mindenki az ingatlanpiacról beszél. A lakástulajdonosok persze élni akarnak a kínálkozó lehetőséggel: a növekvő érdeklődésre válaszul emelik az árat, amelyért meghirdetik a lakásokat.

Érdemes azonban ezt a folyamatot óvatosan figyelni. A használt lakások árváltozását a növekvő figyelmen kívül egyelőre semmi sem indokolja, akár átmenetinek is bizonyulhat a következő hetekben. A valós trendekről a hirdetési árak alakulása helyett a megvalósult adásvételek alapján lesz értelme következtetéseket levonni.