Az IT-szektor letarolta Budapestet

England,London,Southwark,More London Piazza,7 More London Building

A gazdasági világválság előtt a pénzügyi szektor uralta a budapesti irodapiacot, a bankok bérelték a legtöbb új irodát, számukra épültek új, impozáns székházak, írja közleményében a CBRE. A tanácsadó cég szerint mára a helyzet megváltozott: Budapesten a legnagyobb szereplők, az infokommunikációs szektor vezető vállalatai építenek új székházakat, a világpiacon is jelentős magyar cégek pedig egyre nagyobb irodába költöznek.

Budapest irodapiacán a pénzügyi válság kitörése óta jól látható az a szerepcsere, amely során a fokozatosan egyre kisebb szereplővé váló, az egykor legnagyobb bérlői kereslettel rendelkező pénzügyi szektort a lendületesen fejlődő infokommunikációs (IKT) szektor cégei váltották fel, írja a CBRE. Az IKT-szektor 2012 és 2015 között töretlenül növelte a nettó bérbeadások közötti részesedését Budapest irodapiacán, ráadásul a 2015-ös év bérbeadási rekordja nagyrészt Magyarország vezető IKT-cégei, mint a Telekom, az Ericsson és a Nokia jelentős, több tízezer négyzetméteres, új székház-fejlesztéseinek volt köszönhető.

A pénzügyi szektort az infokommunikációs szektor cégei váltották Forrás: Photononstop/Eurasia Press

A CBRE szerint az infokommunikációs cégek leginkább a modern (bár nem feltétlenül újonnan épített), A-kategóriás épületeket keresik, jó technikai adottságokkal. A tanácsadó cég szerint számukra jellemzően

a költségek minimalizálásnál fontosabb a magas színvonalú munkakörnyezet megteremtése.

Míg az óriásvállalatok saját magukra szabott irodaházat építtettek és bérelnek, addig a kisebb, de szintén élvonalbeli infokommunikációs iparágban tevékenykedő és folyamatosan fejlődő (ennek egyik oka a bővülő létszám) cégek inkább egyre nagyobb irodába költöznek.

Nagyot nőtt az IKT-szektor részesedése Forrás: CBRE

Kákosy Zsolt, a CBRE ingatlanvagyon-kezelési üzletágának vezetője szerint a technológiai vállalkozások számára a könnyű megközelíthetőség is szempont. „Ennek példája a magas presztízsű, belvárosi cégközpont: a CBRE kezelésében álló, 100 százalékban bérbe adott Andrássy Palace egyik emblematikus bérlője” – idézi Kákosy Zsoltot a cég közleménye.

„A LogMeIn, amely magyar start up-ból világhírű céggé fejlődött, sikeres piaci terjeszkedésével párhuzamosan egyre nagyobb területet bérel az irodaházban.

Ebben az iparágban a megfelelő munkaerő megtalálása és megtartása egyre nehezebb,

köszönhetően a piacon zajló éles versenynek. A szakemberek megszerzésének és marasztalásának fontos eszköze a világszínvonalúan kialakított és professzionálisan üzemeltett irodakörnyezet biztosítása” – tette hozzá a szakértő.

Nem csak a városközpont népszerű

Varga Judit, a CBRE Irodaügynökségi vezetője szerint az IKT-vállalatok esetében a legnépszerűbb irodapiaci helyszínek a központi és nem-központi pesti, a dél-budai és a Váci úti elhelyezkedés.

Dél-Buda és azon belül is Lágymányos például az egyik legkedveltebb a technológiai cégek számára.

Ilyen például a Petőfi híd budai oldalán álló Science Park, amely hamarosan lehetőséget biztosít a kisebb cégeknek is, akiknek eddig gyakorlatilag nem volt üres terület. Hasonló a helyzet a Nokia által „kinőtt” City Gate irodaházzal is, hiszen a Belső-Ferencvárosban ritkán találni teljes egészében megújuló épületekben üres irodaterületet.