A manhattani ingatlanok eladásai 25 százalékkal zsugorodtak éves alapon az idei első három hónapban, ami közel tíz éve a legnagyobb esésnek számít. A háttérben fontos szerepet játszottak az új szövetségi adótörvények, a részvénypiaci kilengések, valamint a luxuslakások bőséges kínálata is – írja a CNBC.
Az első negyedévben ráadásul
több mint hat éve nem látott szintre csökkentek a város ingatlaneladásai.
Összesen 2180 eladást ütöttek nyélbe az idei első három hónapban, míg egy évvel korábban ez a szám még 2892 volt. Az árak szintén komoly nyomás alá kerültek. Az eladási árak átlaga éves alapon 8 százalékkal csökkent – derül ki a Douglas Elliman és a Miller Samuelson kutatásából.
Az egyik legfontosabb mögöttes tényező az adószabályok változása – hangsúlyozta Jonathan Miller, a Miller Samuelson elnöke. Az új szabályozás célja, hogy meggátolja a magas adórátákkal működő államokban élő lakosokat abban, hogy leírhassák az állami és helyi adókat. Ezzel együtt a részvénypiaci kilengések szintén a gazdagok esetleges vásárlásait helyezte a pálya szélére, mivel sokan inkább kivártak az ingatlanvétellel.
Ezt a bizonytalansági tényezőt emelte ki Miller is. Nem véletlen tehát, hogy a legnagyobb csapást éppen a legdrágább ingatlanok szenvedték el.
A luxuslakások árai Manhattanben 15 százalékkal estek, míg az eladások 24 százalékkal zsugorodtak 2018 első negyedévében.
Miller kiemelte, hogy a legdrágább lakások területén a központi problémát a meghirdetett árak jelentik. Számos eladónak ugyanis még tovább kell majd csökkentenie a kért árakat, ahogy az adóváltozások mellett egyébként is általános gyengülés érzékelhető 2014 óta.
Mindeközben az ország másik felében éppen az egyre dráguló ingatlanárak jelentik az egyik legfontosabb társadalmi problémát.
A következő évek tehát a megfelelő árazások megtalálásával telhetnek majd – jelezte Miller. Egyre bővülhet majd a kínálat, ahogy fokozatosan nőnek majd ki a földből a luxuslakásokat kínáló épületek.
Vagyis a kínálat növekedésével az árak még tovább eshetnek, mielőtt újra eljöhet az emelkedés.
A luxusingatlanok áraiért aggódóknak még nem kell pánikba esniük, mert Millet úgy látja, bár várhatók további árcsökkenések, de ezek lendülete valószínűleg enyhülni a fog az idei első negyedévhez képest.