Legutóbb tíz éve vettek fel annyi lakáshitelt, mint tavaly

2019.04.19. 09:02

Évtizedes rekordokat szállított a lakáshitelpiac a KSH legfrissebb összeállítása alapján: 2008 óta először 2018-ban lépte át a 100 ezret a folyósított lakáshitelek száma, összesen 108 ezer lakáshitelt engedélyeztek a bankok, ami egyébként 13 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbi szintet. A szóban forgó lakáshitelek összege 853 milliárd forintot tett ki, ami éves szinten 33 százalékos növekedést jelent, ennél magasabb összegre legutóbb 2008-ban volt példa. Az elmúlt 4 évben legnagyobb mértékben az építési hitelek ugrottak meg. Tavaly több mint 14 ezer darab – vagyis háromszor annyi – hitelt folyósítottak építkezések finanszírozására a hitelintézetek, mint 2015-ben.

Az ingatlan.com csoporthoz tartozó Money.hu legfrissebb elemzéséből pedig jól látható, hogy a lakáshitelezésnek hogyan lett egyre nagyobb szerepe a 2015 óta egyre magasabb árakat produkáló lakáspiacon.

A zöld oszlopokban jelölt lakáshitelek száma nem tartalmazza az építési hiteleket, a hitelkiváltási célú hiteleket, a korszerűsítési hiteleket és a szabad felhasználású hiteleket, csak a használt és új lakásokra felvett hiteleket, ezért a számuk kevesebb, mint a cikkben megjelölt teljes jelzáloghitel darabszámForrás: Money.hu

2015-ben ugyanis 49 ezer ingatlanvásárlás céljából folyósított hitel jutott 134 ezer adásvételre, azaz 37 százalékos volt az arányuk. 2016-ban már 40 százalékos volt a mutató, 2017-ben pedig már 47 százaléknál járt a piac. Az Ingatlan.com becslése szerint 2018-ban 166 ezer lakásadásvétel történt, erre 75 ezer lakáshitel jutott, vagyis a lakásvásárlások 45 százalékát hitelből finanszírozták a vevők. Trencsán Erika, a Money.hu vezető szakértője hangsúlyozta: a lakáshitelek látványos térnyerése részben az alacsony kamatoknak, a nettó reálbérek emelkedésének és a lakások drágulásának köszönhető. Az idei évben ráadásul még magasabb lehet azoknak az aránya, akik hitelből finanszírozzák a lakásvásárlásukat.

Növekszik azok aránya, akik csak hitellel tudnak ingatlant vásárolniForrás: Shutterstock

A szakember a lakáshitelpiaci adatokat értékelve rámutatott arra is, hogy a hitelkiváltások száma tavaly is elenyésző volt, mindössze közel 3300 ilyen tranzakcióra került sor. Ebből is látható, hogy

tavaly kevesen cserélték a törlesztőrészlet emelkedése szempontjából rizikós, változó kamatozású lakáshitelüket több évig vagy a futamidő végéig fix törlesztőrészletű hitelre, pedig ezek aránya a meglévő lakáshitelek közt 60 százalék körüli.