Nézze meg a sporthíreket is
Iratkozzon fel hírlevelünkre Nézze meg a sporthíreket is
Az újlakások átlagárai májusban 0,7 százalékkal emelkedtek Kína 70 nagyvárosában a megelőző hónaphoz képest. Ez pedig december óta nem látott erőteljes drágulásnak számított, miután áprilisban 0,6 százalékkal nőttek az árak – írja a Reuters.
Noha a 0,7 százalékos drágulás önmagában még nem tűnne vészesen erősnek,
ha azt nézzük, hogy immáron 49 hónapja folyamatos az ingatlanpiaci áremelkedés, akkor aggasztóbb a helyzet.
Éves alapon pedig 10,7 százalékos volt a drágulás, ami megfelelt az áprilisi ütemmel.
Kína 70 városából egyébként 67-ben drágultak a lakások májusban, ami megegyezett az áprilisi adattal.
Mindez pedig egyre komolyabb fejfájást okozhat Pekingnek. A központi kormány ugyanis már jó ideje sürgeti az önkormányzatokat, hogy tartsák vissza az elszálló ingatlanárakat, azonban a közelmúlt gazdaságélénkítő lépései inkább csak fokozták a drágulást. Ahogy ugyanis egyre könnyebb lett hitelekhez jutni, az ingatlanpiaci kereslet is megnőtt. A piaci szereplők pedig alapvetően úgy vannak vele, hogy a kormány képes lesz megmenteni a szektort, ha baj van, aminek következtében az ingatlanpiac meglepően ellenálló lett.
Az USA-val fennálló kereskedelmi konfliktus azonban már elkezdte éreztetni a negatív hatásait a kínai belső fogyasztásra, ami egyre nagyobb nyomást jelent a gazdaságra.
Az ingatlanpiacon például az áremelkedések mellett egyszerre látszik, hogy az új fejlesztések és beruházások lassulnak.
Következésképpen úgy tűnik, a kínai kormány és a helyi önkormányzatok élénkítő lépései mellett a keresletnövekedés és a szektor bizonytalanságai is fűtik az ingatlanpiac drágulását, ami vésgső soron komoly buborékveszélyt is jelenthet.
A nagy kínai ingatlanár-emelkedés egyébként 2017 második felében kezdett lassulni, amikor a helyi önkormányzatok erőteljesen elkezdték korlátozni a spekulatív befektetéseket. Ez a trend azonban igencsak egyenetlen volt az országban, és ennek tudható be az elmúlt időszak áremelkedése is.
Ráadásul egyes kisebb településeken csendben lazítottak is a korlátozásokon annak érdekében, hogy feltornásszák a keresletet és a fogyasztói hangulatot.
Ehhez jön még, hogy a jelzáloghitelek költségei is sok helyen csökkentek, ahogy a szabályozó hatóságok arra kezdték ösztönözni a bankokat, hogy pörgessék fel a hitelnyújtásokat.
Az első lakás vásárlására felvehető hitelek kamatai pedig tovább csökkentek májusban, és most már tavaly óta nem látott alacsony szinten vannak
A fenti folyamatot támasztja alá az is, hogy májusban leginkább a kisebb, úgynevezett tier-3 kategóriába eső városokban drágultak az ingatlanok – havi összevetésben 0,8 százalékkal. A főként tartományi fővárosokat tömörítő tier-2 csoportban 0,6 százalékos volt a drágulás, míg a legnagyobb városokat magában foglaló tier-1 kategóriában mindössze 0,3 százalékkal nőttek az árak.
