A 2021-es év nem csak az ingatlan, de a hitelpiacon is új rekordokat hozott. A Duna House Pénzügyek becslése szerint tavaly több mint 1.300 milliárd forint értékben helyeztek ki hitelt a pénzintézetek. Az igénylők szeretnek biztosra menni, így jellemzően 20 éves futamidőre, legalább 10 éves kamatperiódusra szerződnek.

Az MNB tényadatai és a Duna House Pénzügyek utolsó havi becslése alapján 2021-ben összesen több mint 1.300 milliárd forint jelzáloghitel realizálódott Magyarországon, ami 2020-hoz képest 40 százalékos növekedést jelent a hitelpiacon. Érdekesség, hogy amíg az ingatlanpiacon a nyári időszak okozott mérséklődést, addig a kihelyezett hitelek aránya ekkor volt a legmagasabb. A negyedik negyedévre több mint 12 százalékot esett vissza a volumen, de még így is elérte a 330 milliárd forintot. Az ország egyes részein azonban eltérően alakultak a különböző hiteligénylések arányai. 

Forrás: Dunahouse

A Duna House Pénzügyek adatai szerint, a tavalyi év egészére jellemző volt, hogy a budapesti ügyfelek több mint harmada 20 millió forint feletti ügyletértékre szerződött le. Szeptember és december között például 42 százalék volt az arányuk, ami 2021-en belül 10 százalékpontos növekedést is alátámaszt. Míg keleten kisebb, addig nyugaton nagyobb mértékben, de negyedévről negyedévre, folyamatosan nőtt az igénylések száma ebben az értékösszegben. Ugyanakkor mindkét vidéki régióban továbbra is a 10-15 millió forint közötti kategória volt a legnépszerűbb egész évben.

Az átlagos hitelnagyság mindenhol nőtt az előző negyedévhez képest. Míg a fővárosban 20,5, addig vidéken 12,5-13,7 millió forint volt az átlagos hitelnagyság a 2021 szeptember-december közötti időszakban. Az ügyfelek többsége 20 éves futamidővel kalkulált szerződéskor: míg vidéken az igénylők több mint fele (52, illetve 54százalék), addig Budapesten 35 százalékuk választotta ezt a konstrukciót. A második legnépszerűbb opció a 25 éves futamidő volt, amit a 10 éves alternatíva követett.

Forrás: Dunahouse

Kamatperiódus tekintetében tavaly év végén szinte már nem volt olyan jelzáloghitel-igénylő, aki 5 évnél rövidebb időszakra szerződött volna. A legalább 10 évig fix kamatozású hitelek aránya egész évben növekvő tendenciát mutatott, 2021-et Budapesten 87, keleten 91, nyugaton pedig 80 százalékon zárta.

Ezek után mit hozhat 2022?

A jelzáloghitelezés piacán a kihelyezett hitelek volumenében nagyobb a bizonytalanság, így -10 százalék és +10 százalék közötti sávban prognosztizáljuk a 2022-es évet"– nyilatkozta Fülöp Krisztián, a Duna House Pénzügyek vezetője.

A határidős és kifutó otthonteremtési támogatások növelhetik a volument, de kérdéses, hogy a bizonytalanabb gazdasági helyzet, az emelkedő kamatkörnyezet és az országgyűlési választások utáni időszak milyen hatással lesz a keresletre. Az alacsonyabb jövedelműek hitelképessége a januártól magasabb minimálbér és garantált bérminimum miatt javulhat, de ez jelentősen nem fogja befolyásolni a kihelyezett hitelek volumenét -tette hozzá a szakember.

A kép illusztrációForrás: Picture-Alliance/AFP/Verwendung weltweit, usage worldwide/Klaus Ohlenschlaeger

Nyugat- és Kelet-Magyarországon a hitelügyletek negyede mellé adtak be CSOK-igényt 2021 negyedik negyedévében, míg Budapesten ez az arány csak 18,1 százalék volt. Az országos eloszlás így 20,6 százalékot mutatott. Éves viszonylatban mindössze a fővárosban volt prognosztizálható növekedés, a második és a harmadik negyedévben is 23,9 százalékos volt az arány. Vidéken azonban folyamatosan csökkent az igénylések száma, az év elejéhez viszonyítva akár 12 százalékpontos is lehet a visszaesés mértéke.