Elképesztő mértékben nőhet egy családi ház értéke az energetikai korszerűsítéssel

Akár 50 százalékkal is nőhet egy családi ház értéke az energiahatékonysági korszerűsítés által, de ezt az árprémiumot jelentősen befolyásolja az ingatlan elhelyezkedése és eredeti állapota - derül ki a Magyar Energiahatékonysági Intézet (MEHI) által bemutatott kutatásból, amelyben azt vizsgálták, hogyan változik a lakóingatlanok értéke azok energiahatékonysági besorolásának függvényében.

A kutatásban a szakértők a KSH, a NAV és a Lechner Tudásközpont adatbázisainak összekapcsolásával 8000 családi ház esetében vizsgálták meg azok piaci árára ható tényezőket - írja az Ígylakunk.hu.

Az eredmények szerint a közel nulla energiaigényű (BB energetikai besorolású) otthonok több mint 50 százalékkal érnek többet, mint a hasonló adottságú, de a legrosszabb energiahatékonyságú osztályba (JJ) tartozó épületek.

Ha átlagos (FF) családi házunkat energetikailag korszerűsítjük, az várhatóan 20 százalékkal fog többet érni a lakáspiacon.

Illusztráció Forrás: Thinkstock

A kutatás első lépése azt vizsgálta, hogy a rendelkezésre álló épületjellemzők mennyire határozzák meg az ingatlan energetikai hatékonyságát, majd azt, hogy a piac hogyan árazza be az energetikailag felújított családi házak adta előnyöket. Az ingatlan értékét meghatározó tényezők között vizsgálták az ingatlan alapterületét, elhelyezkedését (régió, nagyváros, agglomeráció, kerület szinten), a régióközpont és Budapest elérési idejét, a telek területét a településkategória mediánjához képest, az építés és a felújítás évét, az ingatlan tranzakciójának idejét (2019 1-4. negyedév), az ingatlan állagát, falazatát, szobaszámát stb.

Az eredmények megmutatták, hogy - lokációs és ingatlanjellemzőkre való kontrollálás mellett - a magasabb energetikai besorolás hatására szignifikáns növekedés (prémium) jelentkezik a családi házak árában.

Míg a jó energiakategóriájú családi házak nagyjából 15-20 százalékos prémiumot mutatnak a követelményrendszer „átlagos", FF kategóriájához képest, addig a magas energiaigényű, alacsonyabb kategóriájú ingatlanok árában majdnem húsz százaléknyi csökkenés (diszkont) mutatkozik.

Illusztráció Forrás: MTI/Balaton József

Miután az energetikailag korszerűbb családi házak árában prémium mutatkozik, ezért a korszerűsítési felújítás árnövekedést eredményezhet. Az előzőekben leírt megállapítások alapján a legmagasabb kategóriák ártöbblete 50 százaléknál magasabb, de ha csak egy-két kategóriát lépünk fölfelé a legrosszabbhoz képest, már az is kimutatható ártöbbletet jelent. A statisztikai eredmények alapján arra is lehet következtetni, hogy a kisebb beavatkozásokhoz képest a nagyobb korszerűsítések relatíve jobban megtérülhetnek az ingatlanérték növekedésében.

Minél magasabb a helyi lakáspiaci árszínvonal, annál vonzóbbak lehetnek az energiahatékonysági beruházások a várható értéknövekedés szempontjából is.

Ahol alacsonyak a piaci árak, a felújítás költségei könnyen meghaladhatják a várható értéknövekedés összegét.

Az alapvető trendek megegyeznek a községek, megyeszékhelyek és városok esetén: a jó energiahatékonyságú épületek ára magasabb, de ahogy az átlagostól az alacsonyabb energetikai tulajdonságokkal rendelkező épületek felé haladunk, már nem mutatható ki további árcsökkenés. Kivételt képez Budapest, ahol nincs egyértelmű kapcsolat: itt az ingatlan fekvése nagyobb szerepet játszik az árban, így a régebben beépült, magas presztízsű területek ingatlanai akkor is drágábbak, ha energetikai minőségük nem megfelelő.