Árcsökkenés és érezhető drágulás sem várható a használt lakások piacán

Still life details in home interior of living room. Sweaters and cup of tea with steam on a serving tray on a coffee table. Breakfast over sofa in morning sunlight. Cozy autumn or winter concept.

Az első tényadatok alapján az új rezsiszabályok egyelőre nem hoztak jelentős mozgást a használt lakások piacán. Az elmúlt másfél hónapban jelentősen nőtt a kínálat, 10 százalékkal emelkedett az eladó lakóingatlanok száma. Jelentős árcsökkenésre nem, de érezhető drágulásra sem lehet igazán számítani az elkövetkező hónapokban. Budapesten a téglaépítésű lakások átlagos négyzetméterára az elmúlt hetekben elérte az 1 millió forintos szintet, onnan viszont már nem tud tovább növekedni. A lassulás első jelei láthatóak a használt lakások piacán, amelyen egyelőre nem okoztak érdemi változást az új rezsiszabályok - derül ki az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből, amely több mint 200 ezer ingatlan kínálati adatai alapján mutatja be a kereslet és a kínálat változását.

Egyelőre nem hoztak elmozdulást az új rezsiszabályok

"Rövid távon egyelőre nem okoztak elmozdulást az új rezsiszabályok. Változásra több hónapos időtávon lehet számítani" - mondta Balogh László, a portál vezető gazdasági szakértője. A szakember úgy véli: 2023 elején várhatók olyan piaci mozgások, amelyeken belül egyes tulajdonosok majd eladni próbálják meglévő lakásukat, illetve új lakóingatlan után nézhetnek. "Hagyományosan a legtöbben az év végén, a karácsonyi időszakban döntenek az esetleges lakásváltásról, ami csak 2023-ban lesz érezhető a lakáspiacon" - tette hozzá Balogh László.

Illusztráció Forrás: Shutterstock/ Alena Ozerova

Kereslet, kínálat és állapot szerinti árak

Az elemzés szerint az elmúlt három hét során a kereslet alig változott a használt lakások piacán, az eddig megszokott enyhe csökkenés érzékelhető.

A kínálat viszont 10 százalékkal bővült ebben az időszakban.

Jelenleg már több mint 114 ezer eladó lakás- és házhirdetésből válogathatnak a vevők.

A közepes állapotúként eladásra kínált, azaz többségében nagyobb fenntartási kiadásokkal rendelkező családi házak átlagos négyzeméterára augusztus első hetében 662 ezer forint volt, ami stagnálást jelent a három héttel korábbihoz képest. A hasonló állapotú panel- és téglaépítésű lakások 747 ezer, illetve 890 ezer forint volt, ez szintén majdnem megegyezik a július közepén látott árakkal. A jó állapotú budapesti családi házakat 811 ezer, a paneleket 821 ezer forintos négyzetméterár jellemezte, a téglaépítésű társaikat pedig 1,03 millió forintért kínálták eladásra.

"Összességében a családi házaknál a négyzetméterár minimálisan csökkent, a paneleké és a tégalépítésűeké pedig alig változott. Ebből pedig az látszik, hogy a rezsiszabályokra higgadtan reagáltak a lakáseladók és lakásvásárlók" - tette hozzá a szakember.

Budapesten már 1 millió az átlag, ahonnan nincs feljebb

Balogh László azonban elmondta azt is, hogy a fővárosi kínálat bővülése mellett az is a visszafogottabb piac irányába mutat, hogy a téglaépítésű használt lakások átlagos négyzetméterára már július közepén elérte a lélektanilag kritikus szintnek mondható 1 millió forintos határt, innen pedig már kétséges a további drágulás.

"A jelenlegi környezetben már nem tudtak tovább növekedni a használt téglalakások átlagárai Budapesten" - emelte ki a szakember.