Mutatjuk, hogy alakultak a lakásárak Budapest belvárosában

A 2024-es év eleje némi élénküléssel indult a budapesti belvárosi ingatlanpiacon, amit voltaképpen a 2023-as év végi hagyományos fellendülés táplált tovább - írja a Central Home.

A Central Home szakértője, Ben-Ezra Orran szerint a kereslet a korábbi évekhez képest fokozatosan nőtt 2024-ben, különösen az újszerű, kétszobás lakások iránt.

 A piacon tapasztalható árak tovább emelkedtek, sok esetben meghaladva az infláció mértékét, különösen az V., VI., VII. és XIII. kerületek kiemelt területein.

A külföldi befektetők, elsősorban az ázsiai országokból érkezők, Budapest belvárosi ingatlanpiacának kiemelt célcsoportjai maradtak.  

Budapest belvárosa - MTI/Mohai Balázs

Drágultak az albérletek

A bérbeadási piac szintén növekedett.  Ez a turizmus fellendülése és a diákok lakhatási igényének köszönhető. 

Az albérleti díjak 2024 nyarára 5 százalékkal emelkedtek az előző évhez képest, és a kereslet továbbra is meghaladta a kínálatot. 

Az átlagos bérleti díjak idén így alakultak:

· Stúdiólakások: 140 000–160 000 Ft/hó

· Nappali egy hálóval: 180 000 Ft/hó felett

· Kétszobás lakások: 230 000 Ft/hó felett

Az albérleti díjak 5 százalékkal emelkedtek - MTI/Róka László

2 millió forintos négyzetméter ár

Az eladó ingatlanok piacán sem volt kevésbé eseménytelen a 2024-es év. 

Az V. kerületben és a VI. kerület Andrássy úti szakaszán az ingatlanárak 2 000 000 Ft/m² felett mozogtak, míg a VII. és VIII. kerületekben, valamint Újlipótvárosban az árak 1 200 000–1 500 000 Ft/m² között ingadoztak.

 A piaci dinamika az év második felében is folytatódott, az érdeklődők leginkább az AirBnB-re alkalmas, felújított, központi lakások iránt mutattak keresletet.

A belvárosi ingatlanok piacán az alku mértéke jelentősen különbözött az ingatlanok állapota és elhelyezkedése alapján. A felújított, prémium lakások esetében az alkulehetőség kevesebb mint 5 százalék, viszont itt az értékesítési idő rövid.

Az átlagos állapotú lakások esetében az alkuérték akár 15 százalék is lehetett, viszont az értékesítési idő hosszabb, mivel a magas felújítási költségek visszatartották a vevőket.

A szekértő szerint 2024 egy sikeres, de kihívásokkal teli év volt, ahol a budapesti belvárosi ingatlanpiac továbbra is vonzó maradt mind a hazai, mind a külföldi befektetők számára. 

A 2024-es év tapasztalatai alapján kijelenthető, hogy a belvárosi ingatlanpiac stabilitása és vonzereje továbbra is meghatározó Budapest gazdasági és ingatlanpiaci életében

- mondta Ben-Ezra Orran.