Iratkozzon fel hírlevelünkre 
Itt állíthatja be, hogy a Google keresőben elsők között legyen az Origo.huA budapesti ingatlanárak európai összevetésben közepesnek számítanak, ahogy az albérletárak is. Varsóban jövedelemarányosan kedvezőbb a lakbér-jövedelemarány, míg Londonban és Párizsban magasabb, mint idehaza – derült ki a Duna House kérésünkre készített összegzéséből.
A nemzetközi ingatlanpiaci adatbázis, a Numbeo 2025-ös adatai alapján Budapest az európai nagyvárosok ingatlanpiacán a középmezőnyben helyezkedik el. Az ingatlanárak és a jövedelmek arányát kifejező mutató szerint Budapest értéke 13,7, ami alacsonyabb, mint például London (18,6) vagy Párizs (16,9) értékei, de magasabb, mint akár Firenze (13,4), Kolozsvár (12,7) vagy Barcelona (12,5) esetében.
Fotó: Csudai Sándor
Szegő péter, a Duna House PR- és elemzési szakértője lapunk megkeresésére elmondta, a Duna House Group (DH Group) Lengyelországban is jelentős ingatlanértékesítői hálózatot működtet Metrohouse néven, ezáltal a lengyel piacra lát rá jobban. Varsó és Budapest ingatlanpiaca sok szempontból hasonló, mindkét városban jelentős ingatlanpiaci növekedés történt az elmúlt tíz évben, azonban Budapestben az árak is gyorsabban emelkedtek – emelte ki Szegő Péter.
A használt lakások átlagos négyzetméterára most Budapesten 1,1 millió forint, míg Varsóban 1,4 millió forintnak megfelelő lengyel złoty. Azt látjuk, hogy Varsóban az árak valamivel magasabbak, ezzel együtt a megfizethetőség a helyi jövedelmekhez képest kedvezőtlenebb, mint Budapesten.
Európai összevetésben Budapest ingatlanpiaca jelenleg megfizethetőnek számít, különösen más nyugat-európai fővárosokhoz képest. Ennek ellenére a bérleti hozamok alacsonyak, a hiteltörlesztési arányok pedig az átlagnál magasabbak – mindez kihívást jelent a hazai befektetőknek és vásárlóknak egyaránt.
– Érdekes trendet látunk, ha az árak változását távlatosan vizsgáljuk, mivel a budapesti ingatlanok árai az elmúlt 10 évben meredekebben emelkedtek, mint az európai átlag: az Eurostat adatai szerint amíg 2015-höz képest az EU-ban az ingatlanárak átlagosan 51 százalékkal nőttek, addig Magyarországon 187 százalékos volt a drágulás. Ez messze a legmagasabb emelkedés az unión belül – jegyezte meg a szakértő.
Különösen jelentős volt a drágulás 2013 és 2020 között, amikor is egy üresen álló lakás évente átlagosan 15 százalékos hozamot biztosított a tulajdonosának, míg kiadás esetén ez az érték húsz százalék fölé is emelkedhetett. Ez főleg a belvárosi lakásokra volt igaz, ezeket szívesen vették meg befektetési céllal, hiszen évről évre felértékelődtek a lakások egészen a pandémiáig.
Ami az albérletpiacot illeti, szegő Péter ismertette, Budapest albérletpiaca az európai fővárosok között megfizethetőnek számít. A város a kilencedik helyen áll az európai fővárosok megfizethetőségi rangsorában, ami azt jelzi, hogy a lakhatási költségek és a jövedelmek aránya kedvezőbb, mint sok más fővárosban.
Budapest jelenleg nagyon vonzó azon külföldiek számára, akik megfizethető albérletet keresnek egy európai fővárosban, különösen, ha figyelembe vesszük a város kulturális és turisztikai kínálatát, valamint az életminőséget – húzta alá a szakértő. Megjegyezte ugyanakkor, ha a hazai jövedelmi viszonyokat nézzük, a bérleti díjak csak közepesen megfizethetőnek számítanak európai fővárosi összevetésben.
Ha a jövedelem-lakbér viszonyokat nézzük, Budapesten nettó 532 ezer forintos átlagos jövedelem mellett mellett az átlagos albérletár negyedmillió forint. (Ez a teljes budapesti átlag, a belső kerületek lokációtól, lakásmérettől függően ennél több tízezer forinttal drágábbak lehetnek, míg a legolcsóbb külső kerületekben kétszázezer forint körüli a bérleti díj.) Ha egy belvárosi, 310 ezer forintért bérelhető lakást nézünk, a lakbér akár a jövedelem 60-65 százalékát is kiteheti egy egyedülálló bérlő számára. Budapest lakbér-jövedelemaránya nagyjából Prágával egyezik meg, Londonban a lakbér ettől magasabb hányadot tesz ki, Bécsben pedig a helyi átlagjövedelem 42 százalékát. Ezek alapján Budapest albérleti díjai régiós viszonylatban nem extrém magasak, de a magyar fizetésekhez képest nagy terhet jelentenek. A megfizethetőség rosszabb, mint Bukarestben vagy Varsóban, de kedvezőbb London mellett Párizsnál is.
