Elúszhatnak a lakáshitelek

Régóta várták a tavasz beköszöntét a mezőgazdaságban, mert a gyors felmelegedés gyorsítja a belvizes területeken a száradást. Akit ilyenkor kár ér, jó ha tudja, hogy a hazai biztosítók mind a lakóingatlanok, mind a mezőgazdasági biztosítások esetében kizárják az ár- és belvízkockázatot.

Ami jól jön az agráriumnak, nem feltétlenül okoz örömet az árvízvédelmi szakembereknek, ugyanis a nagyobb folyóink vízgyűjtő területein a hirtelen olvadás próbára teheti a gátrendszert - olvasható a Napi Gazdaságban.

Amennyiben valóra válna ez a forgatókönyv, nagyobb lenne az esélye annak, hogy a négy évvel ezelőttihez hasonlóan, ismét kampánytémává váljon a gátépítés - a mostani választási programok erre ugyanis alig néhány szót vesztegetnek. Több ugyan a szakember az utóbbi években, de a vízügyes mérnöki pálya még mindig jó perspektívát jelent.

Ha már sem a gát, sem a szakember nem képes megvédeni a tulajdont, akkor marad a küzdelem a biztosítókkal. Ez sem könnyű menet, még a belvizes területeken is pórul járhatnak azok a károsultak, akik hitelből építették házukat, mert a törlesztést akkor is fizetni kell, ha lakhatatlanná válik a lakás.

A hazai biztosítók mind a lakóingatlanok, mind a mezőgazdasági biztosítások esetében kizárják az ár- és belvízkockázatot, ilyen károk esetén tehát, az érvényes biztosítással rendelkezők sem jogosultak kártérítésre. Kérdés, hogy milyen gyakorlatot követnek a belvízveszélyes területeken épített ingatlanok esetében a vásárlást finanszírozó bankok.

Nádudvari László, az OTP Jelzálogbank értékelési üzletág-igazgatója szerint az adott ingatlan forgalmi- és hitelbiztosítéki értékének kiszámításakor, az értékbecslést végzőt köti a 25/1997-es pénzügyminisztériumi rendelet. A belvízzel veszélyeztetett ingatlanok esetében egyéb kockázati tényezők mellett, fokozottan kell figyelembe venni a hosszú távú értékállóságot; vagyis az ingatlan állapotát és elhelyezkedését megkülönböztetett figyelemmel kell vizsgálni. Adott esetben a belvízveszélyes terület olyan értékcsökkentő tényező lehet, amely miatt a bank kisebb finanszírozást tud csak vállalni, avagy elzárkózik a hitelnyújtástól. Egy esetleges katasztrófa - összedől a ház - esetén, az adós jogviszonya tovább él, így ha kapott kölcsönt, azt továbbra is törlesztenie kell.