Budapesten nő, vidéken csökken a lakásnagyság

Egy ideje egyértelmű a tendencia: kevesebb lakás épül, ezen belül is jelentősen csökken a vállalkozói építés aránya. A kereslet viszont továbbra is élénk, így még a használtárak esésére sem lehet számítani.

Folyamatosan csökken a már átadott, de eladatlan budapesti lakások száma, jelenleg mintegy 1500 lehet a piacon - hangzott el az Otthon Centrum ingatlanközvetítő félévenként megjelenő, Lakáspiaci Monitor című elemzését bemutató sajtótájékoztatón.

Valkó Dávid, a cég vezető elemzője elmondta, a jelenség egyfelől a mérséklődő fejlesztői aktivitásra vezethető vissza (a KSH idei adatai mínusz 15-20 százalékos változást mutatnak az egy évvel korábbiakhoz képest), másrészt arra, hogy a piac a várakozásokkal ellentétben nyáron sem "ült le" - vélhetően a kamatadó bevezetésének hatására.

Erre utal, hogy az év első nyolc hónapjában a banki versenynek köszönhetően 20 százalékkal nőtt a lakáshitelek összege, különösen az ingatlanlízing-szektor bővült dinamikusan. A későbbi kilátások azonban borúsabbak, mindenekelőtt a 2008-ban várható ingatlanadó miatt.

Valkó Dávid hangsúlyozta, eme adófajtának van létjogosultsága, de csak a lakóingatlanokra vonatkoztatva: a fejlesztési célú telek- és a befektetési célú kereskedelmi ingatlanokra kivetése valószínűleg kedvezőtlenül hatna a gazdaságra.

Megjegyezte, noha a végül sikertelennek bizonyuló luxusadót sok jogos bírálat érte az övezeti besorolás miatt, az ingatlanadót mértékét sem lehetne másképp meghatározni, elvégre a 4 millió magyarországi ingatlan 1-2 évenkénti felbecsültetése szinte kivitelezhetetlennek tűnik. A beszedésben mindenesetre érdekeltté kellene tenni az önkormányzatokat.

Az OC a tavalyi 12 300-zal szemben idén 11 ezer lakás átadását várja, de Valkó Dávid megjegyezte, nagyobb arányú visszaesés is elképzelhető, azáltal, hogy a beruházók egyes projektek befejezését esetleg a jövő év elejére csúsztatják.