A Rózsadombon sem kell, ami elhanyagolt

Budán számos kiadó ingatlant és lakást tartanak nyilván, mégis kevés az azonnal beköltözhető minőségi bérlemény. Zuglóban erősödött a középkategóriás ingatlanok forgalma, míg Székesfehérváron leginkább a munkahelyhez közeli bérlakások népszerűek - derül ki körképünkből.

Az igényes kereslethez képest kevés az olyan, luxuskategóriába tartozó kiadható lakás, illetve magas elvárásokat kielégítő ingatlan a budai hegyvidéki kerületekben, amelynek ár-érték aránya reálisnak mondható. Rengeteg lakás bérleti díját árazzák ugyanis felül a tulajdonosok.

A zöldövezetben bérlakást keresők alapszolgáltatásnak tekintik a garázst, a teraszt, esetleg a kertkapcsolatot, illetve elvárják a környék rendezettségét. Csécsei Dorottya, az Édes Otthon Ingatlanközpont ügyvezetője az [origo] érdeklődésére rámutatott: a budai hegyekben rengeteg kiadó lakás és ház közül lehet válogatni, csakhogy ezek zöme nem felel meg az érdeklődők igényeinek.

Egy-egy kiadó luxusingatlanért a bérlők készek havonta akár 2-3 ezer eurót, sőt ennél is többet fizetni, ha a kiszemelt panorámás, bútorozott lakás teljesíti elvárásaikat. A luxuskörülményeket keresők körében főként a külföldiek és a vegyes vállalatok vezetői fordulnak elő.

Az igényes budai béringatlanok vonzóak a vezető beosztásba került fiatalok és a sikeres vállalkozók számára. A jól kereső fiatal házaspárok sem sajnálnak akár 150-250 ezer forint bérleti díjat sem.

Csécsei Dorottya szerint lényegesen több ingatlant lehetne kiadni, illetve a jelenlegi díjak kétszeresét lehetne akár elérni, ha a bérbeadók felújítanák tulajdonukat. A Rózsadombon rengeteg lepusztult, elhanyagolt, illetve felújításra szoruló ingatlant tartanak nyilván. Állaguk folyamatosan romlik a kilencvenes évek eleji privatizáció óta.

Jelenleg tehát kevés a reális bérleti díjjal kínált minőségi budai lakás, így a felszabaduló ingatlanokra könnyen találni bérlőt. A tulajdonosok közül kevesen ismerték fel, hogy egy rendezett környezetben fekvő, igényesen felújított lakás kiadása jó üzletnek bizonyulhat.

Változatlanul a dunai panorámás bérlakások a legnépszerűbbek, de a bérlők többsége megfelelő kínálat híján "megelégszik" a rózsadombi panorámával is. Csécsei Dorottya szerint a tulajdonosok érzelmi okokból hajlamosak túlárazni ingatlanjaikat. Ezt látva az érdeklődő bérlők szeretnek alkudni, de nem mindenáron. Ha jó ajánlattal szembesülnek, szinte pillanatok alatt döntenek.