"Termékünk ma a legjobb a piacon" - Dunavölgyi Mária OTP-SCD

A magyar piacon teljesen új konstrukciónak számító lakáslízinget mutatta be olvasóinknak Dunavölgyi Mária, az OTP-SCD Lízing vezérigazgatója. Mivel Dunavölgyi Mária korábban a BÉT ügyvezető igazgatója volt, olvasóink befektetésekkel kapcsolatos kérdésekre is kaptak válaszokat.

Sziasztok! Mindenkit üdvözlök! Dunavölgyi Mária vagyok, az OTP-SCD lízing vezérigazgatója. Cégünk lakáslízinggel foglakozik, ami egy teljesen új dolog a magyar piacon és nagyon sok embernek, köztük nagyon sok fiatalnak nyújt lehetőséget arra, hogy korábban lakáshoz juthasson annál, mint ahogy ez régebben volt. A lakáslízinghez ugyanis nem szükséges önerő, csak a havi törlesztő részletet, lízing díjat kell tudni fizetni. Ezért nagyon jó mindenkinek, aki például bérelt lakásban lakik, mert a bérletet egyszerűen kiválthatja a lízinggel. A bérelttel ellentétben itt a futamidő végén, ha úgy dönt hogy tulajdonosa akar lenni a lakásnak, akkor automatikusan tulajdonosává válik Olyan ez mondjuk, mintha valaki saját magától bérelne lakást. Nagyon jó azoknak is, akik tovább akarnak lépni, és a meglévő lakásuk eladása például hosszabb időt vesz igénybe mint gondolták. Elkezdhetik lízingelni az új lakást, amibe költözni szeretnének, a régi lakást pedig el tudják adni, amikor éppen jó a piaci környezet. Ha a lízing 5 évnél hosszabb, akkor az eladott lakás értéknövekedése után nem kell adót fizetni. Nagyon jó a lízing azoknak is akik befektetési céllal vesznek ingatlant. vagy azoknak is, akiknek a cége vásárolja, ebben az esetben a könyvekben amortizálódik a lakás értéke, a felmerülő költségek elszámolhatók, miközben a bérbeadás során jövedelem kelektezik a másik oldalon várom a kérdéseket!

Milyen feltételek kellenek ahhoz, hogy felvegyem a lízinget? [szeretot ! F30]

A mi feltételeink szerint ha valaki önerő nélküli nyíltvégű lízinget szeretne igénybe venni újépítésű lakás vásárlásához annyi jövedelemel kell rendelkeznie, hogy az legalább a kétszerese legyen a havi lízingdíjnak. Azt hogy ez a havi lízingdíj mennyi, azt a honlapunkon lévő lízingdíj-kalkulátor mutatja. A holnapunk címe otp-scdlizing.hu

Ha a megvásárolandó ingatlan a fedezet, akkor miért kell jövedelemigazolást bemutatnom? [28attila]

Elvileg teljesen igaza van, erre azért van szükség, mert alapvetően nem ingatlanforgalmazással szeretnénk foglakozni, hanem hosszú távú ügyfelek magas színvonalú kiszolgálásával, azaz ez csak egy ilyen biztonsági háló, azért, hogy megbizonyosodjunk róla

hogy az ügyfél valószínűleg képes lesz a lízingdíjat fizetni. A kérdés jóságát mutatja az is, hogy meglehetősen liberálisak vagyunk a jövedelem definiálásánál, azaz nem csak munkáltatói jövedelem igazolást fogadunk el, hanem egyéb más módokon is lehet igazolni jövedelmet.

Lehetne erről a sokféle, nem "igazolt" jövedelemre példákat hallani? [!pasi30]

Elfogadunk olyan bankszámla-kivonatot (eredeti) amelyik igazolja, hoyg az illető rendelkezik vagy megtakarítással, vagy rendszeres havi összeg érkezik a számlájára, azt is elfogadjuk ha cége van és annak dokumentumai igazolják jövedelmét

Mennyi ideig tart az elbírálás, a futamidő végén milyen költségek terhelnek még? Illetéket mikor kell fizetni? [ekonomista]

Az elbírálás egy-két hét, ha az elbírálás eredménye pozitív, akkor megkötjük a beruházóval az adásvételi szerződést, és ezután beköltözhet a lízingelő, akivel lízingszerződést kötünk. a futamidő végén nyíltvégű lízing esetén opciós joggal rendelkezik a lízingelő azaz eldöntheti, hogy tulajdonos akar-e lenni vagy nem. ha tulajdonos szeretne lenni, akkor egy egyoldalú nyilatkozatot kell aláírnia és tulajdonossá válik. ekkor illetéket kell fizetnie.

Mekkora futamidőre éri meg a legjobban lakást lízingelni? A hagyományos hitelek esetében a minél hosszabb annál jobb elvet hangoztatják. a lízingnél is így van? [ekonomista]

Így van a lízingnél is. Persze attól függ, hogy kinek mi a jó. Mindenesetre a havi lízingdíj akkor a legalacsonyabb ha a futamidő a lehető leghosszabb, ami a mi esetünkben 25 év.

Ha nem tudok fizetni, azonnal kitesznek a lakásból, vagy van egy-hét hónap türelmi idő? [debalint]

Ha valakivel ez először fordul elő, először van 3 hónap türelmi idő, amíg rendezni tudja az ügyeit. Amennyiben ennél több időre van szüksége, akkor tárgyalnunk kell a megoldás lehetőségeiről. Ha valaki továbbra is úgy látja, hogy nem tudja vagy nem akarja a lízingdíjat tovább fizetni, az dönthet úgy hogy eladja a lakást, lízingátvállalással - ez egyszerűbb mint a lakáshitel esetén hiszen nem kell átírni az ingatlant. Amennyiben valaki eladni sem tudja, akkor mi értékesítjük az ingatlant, és annak függvényében, hogy ez milyen áron sikerül - mindent megteszünk, hogy a lehető legjobb árat elérjük - elszámolunk egymással.

Ha eladom a lakásomat, lízing esetén kell-e a régi lakás értéknövekedése után szja-t fizetnem? [danki]

Nem kell, de hogy egy kicsit részletesebben is elmagyarázzam, ha valaki 10millió ft-ért vett egy lakást és 15-ért el tudja adni akkor ha nem ingatlan finanszírozásra fordítja ezt az összeget, az 5m ft után szja-t kell fizetnie. abban az esetben azonban pl. ha 5 évnél hosszabb lízingszerződést köt, mentesül az adó fizetése alól.

Amennyiben rendelkezik valaki 10 százalék önerővel, Ön a lízinget vagy a fészekrakó programot ajánlja inkább? Melyiknek alacsonyabb a törlesztő részlete ugyanolyan futamidőre? [Icygirl]

Azok számára, akik részt vehetnek a fészekrakó programban, becsületesen megmondom, hogy a fészekrakó program a kedvezőbb. A mi termékünk ma a legjobb a piacon, de amikor ezt mondom, akkor leszámítom az államilag támogatott konstrukciókat, hiszen az állam támogatásával mi nem tudunk és nem is akarunk versenyezni. tekintve, hogy az üzleti szektorban dolgozunk és nem az adókból származik a hitelezhető összeg.

Ha valaki BAR-listás vagy a családtagja az, vehet fel lízinget? [28attila]

Passzív BAR-os felvehet, aktív BAR-lista esetén ez nem megengedett a számunkra