Most jó panelt eladni a csok miatt

2016.02.01. 08:35

2008-tól az utóbbi évekig szinte semmi nem történt az ingatlanpiacon. Majd jött az Airbnb és az alacsony banki kamatok, és végre beindult valami. Legalábbis a frekventáltabb helyeken megmozdult a forgalom, és elkezdtek emelkedni az árak. Ezt a nyugalmat csapta szét az új csok. Az emberek megőrülnek a 10+10 milliótól. Könnyen meg lehetett jósolni, hogy az új lakások árai emelkednek majd, de arra nincs magyarázat, amit az elmúlt hetek hoztak: még a panelek is 5-7 százalékkal drágultak december óta.

Ha utánaszámolunk, akkor 17 százalékkal kellett volna csökkennie az új lakások árának, ha nem nyelik le az eladók az áfacsökkentést. Ehelyett – főként az új családi otthonteremtési kedvezménynek (a csoknak) köszönhetően – 6 százalékkal drágultak. Az Ingatlan.com szerint nincs ez másképp az építési telkekkel sem, ott ötszázalékos volt az emelkedés. Ezeken nem lepődtünk meg, hiszen várható volt, hogy a megugró kereslet felveri az árakat. De ami a használtlakás-piacon történik, az már érthetetlen.

Forrás: Origo

A csok megváltozott feltételei szerint ugyan több pénzt lehet igényelni a kevésbé jó energiabesorolású ingatlanok után is, de a változás nem olyan jelentős, hogy ez indokolná az áremeléseket. Ráadásul nemcsak a nagyobb, 60 négyzetméter feletti lakások drágultak december óta, hanem a kisebbek is.

A 60–150 négyzetméteres lakások átlagára január végén már 36 millió forint volt, 1,7 százalékkal több, mint tavaly. Budapesten január végén már 435 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár, ami 3 százalékkal több, mint tavaly decemberben. Győrben, Székesfehérváron és Debrecenben 242–292 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár, ami december végéhez képest 2,8–3,3 százalékos emelkedés.

Az új lakások mellett a régi építésű házak is drágultak egy hónap alatt

Forrás: Ingatlan.com

Salgótarjánban még minden olcsó

Salgótarjánban a nagy lakások még mindig olcsók, 81 ezer forint az átlagos négyzetméterár. Csökkentek még az árak Miskolcon és Békéscsabán: előbbi városban 125 ezer forint, Békéscsabán pedig 131 ezer forint az átlagos négyzetméterár. A többi vizsgált nagyvárosban viszont többet kell ma fizetni egy lakásért, mint tavaly.

Budapesten 455 ezerre nőtt a téglalakások átlagos négyzetméterára, de ennél is jobban drágultak a téglalakások Tatabányán, ahol egy hónap alatt 6,44 százalékkal nőttek a négyzetméterárak.

60–150 négyzetméter közötti téglalakások árváltozása 

  átlag négyzetméterár (ezer Ft) átlag négyzetméterár (ezer Ft) különbség
  2015.12.30 2016.01.27 2016.01.27
Tatabánya 178,5 190,0 6,44%
Budapest 440,0 455,0 3,41%
Székesfehérvár 256,5 265,0 3,31%
Érd 225,5 231,5 2,66%
Dunaújváros 153,0 157,0 2,61%
Nyíregyháza 194,0 199,0 2,58%
Szolnok 177,5 182,0 2,54%
Szombathely 201,5 206,0 2,23%
Győr 293,5 298,0 1,53%
Kaposvár 166,0 168,0 1,20%
Debrecen 261,5 263,0 0,57%
Sopron 285,0 286,5 0,53%
Pécs 200,0 201,0 0,50%
Eger 206,5 207,5 0,48%
Kecskemét 249,5 250,5 0,40%
Békéscsaba 130,0 130,5 0,38%
Szeged 207,0 207,0 0,00%
Veszprém 232,0 232,0 0,00%
Salgótarján 75,0 74,0 -1,33%
Miskolc 141,5 138,5 -2,12%
Zalaegerszeg 199,0 190,0 -4,52%
Összesítve 383,0 397,0 3,66%

Több nagyvárosban ugyan csökkentek az árak, sok helyen nagy ugrásokat lehet látni. Tatabánya és Budapest mellett érdemben ugrottak az árak Székesfehérváron, Érden és Dunaújvárosban is.

Forrás: Ingatlan.com

Budapesten a panelek árai szálltak el a legjobban, egy hónap alatt közel 5 százalékos az emelkedés. A nagyobb városok közül csakis Kecskeméten volt csökkenés ebben a kategóriában. 

60–150 négyzetméteres panelek árváltozása

  átlag négyzetméterár (ezer Ft) átlag négyzetméterár (ezer Ft) különbség
  2015.12.30 2016.01.27 2016.01.27
Budapest 256 268 4,69%
Eger 136 142 4,41%
Szeged 149,5 155 3,68%
Nyíregyháza 138,5 142 2,53%
Szolnok 104 106,5 2,40%
Győr 229,5 234 1,96%
Dunaújváros 137,5 140 1,82%
Veszprém 166 169 1,81%
Debrecen 194,5 198 1,80%
Tatabánya 126 127 0,79%
Pécs 133 134 0,75%
Székesfehérvár 213 214,5 0,70%
Miskolc 106 106,5 0,47%
Kecskemét 187,5 184 -1,87%
Összesítve 221 232 4,98%

Mindenki megőrült

Jelenleg napi 150 ezren keresnek lakást az Ingatlan.com-on. Ez 39 százalékos növekedés a tavalyi átlaghoz képest. És a komoly érdeklődők 87,5 százaléka használt lakást keres. Egyedüli visszaesés a felújítandó ingatlanoknál van.

50–70 négyzetméteres lakások árváltozása

  átlag négyzetméterár (ezer Ft) átlag négyzetméterár (ezer Ft) különbség
  2015.12.30 2016.01.27 2016.01.27
Sopron 327 350 7,03%
Tatabánya 139 146 5,04%
Szombathely 216 225,5 4,40%
Veszprém 203 211 3,94%
Kecskemét 219 225 2,74%
Budapest 375 385 2,67%
Nyíregyháza 173 177,5 2,60%
Dunaújváros 131 134 2,29%
Debrecen 230 235 2,17%
Székesfehérvár 233 238 2,15%
Miskolc 114 116 1,75%
Szeged 182 185 1,65%
Kaposvár 159,5 162 1,57%
Békéscsaba 130 130 0,00%
Hódmezővásárhely 116 116 0,00%
Pécs 164 164 0,00%
Szekszárd 149 149 0,00%
Szolnok 133 133 0,00%
Eger 179 178,5 -0,28%
Salgótarján 74,5 74 -0,67%
Győr 276 274 -0,72%
Érd 248,5 243 -2,21%
Zalaegerszeg 160 155,5 -2,81%
Összesítve 298 308 3,36%

Az eladók tehát logikusan elkezdték felnyomni az árakat, ahogy az érdeklődés egyre nőtt.

A használtlakás-piacon most zajló folyamatokra hatása lehet a csoknak is, hiszen mindenki az ingatlanpiacról beszél. A lakástulajdonosok persze élni akarnak a kínálkozó lehetőséggel: a növekvő érdeklődésre válaszul emelik az árat, amelyért meghirdetik a lakásokat.

Érdemes azonban ezt a folyamatot óvatosan figyelni. A használt lakások árváltozását a növekvő figyelmen kívül egyelőre semmi sem indokolja, akár átmenetinek is bizonyulhat a következő hetekben. A valós trendekről a hirdetési árak alakulása helyett a megvalósult adásvételek alapján lesz értelme következtetéseket levonni. 

KAPCSOLÓDÓ CIKKEK