Az ingatlanadó nem fékezi a lakáspiacot

A magyarországi lakáspiac helyzete nehezebb, mint néhány évvel ezelőtt, ugyanakkor az Engel Group úgy látja, hogy jelentős növekedés előtt áll a hazai lakásépítés. Ennek a folyamatnak szerinte az ingatlanadó 2008-as bevezetése sem fog gátat szabni.

A lakáspiaci optimizmusra az ad okot, hogy nemzetközi összehasonlításban a budapesti lakásárak még mindig jóval alacsonyabbak, mint Prágában vagy akár Varsóban - olvasható az Engel Group közleményében.

A külföldi tőke egy része a jövőben mégis más, környező országokba áramolhat, hiszen ott kedvezőbbek az adózási feltételek. Jó példa erre az áfa mértéke, amely 20 százalékos Magyarországon, míg Csehországban csupán 5, Lengyelországban pedig 7 százalékos áfát kell fizetni az új építésű lakások után - mondta Erdős Ildikó, a cég marketingért felelős igazgatója.

Az ingatlanadó 2008-as bevezetése nem fogja megrázni a piacot, hiszen jó helyen, jó minőségben épülő lakásokból még ma is kevés van a fővárosban. "Az adó bevezetése már csak azért sem tántorítja el a magyarokat a vásárlástól, mert erősen rögzültek a fogyasztói szokásaik, amelynek központjában a tulajdonszerzés áll" - szól a közlemény. A magyarok nem szeretnek lakást bérelni, akkor érzik magukat biztonságban, ha sikerül saját lakást vásárolniuk.

A tízmilliárd forint beruházással épülő Sun Palace lakópark és az ötmilliárd forintból elkészülő Csillagkert teraszház fejlesztője úgy véli, az ingatlanadó inkább csak azokat fogja érinteni, akik albérletből szeretnének átköltözni saját lakásba, ám az adó nagyságrendileg megnövelné azonnali kiadásaikat. Ők várhatóan előbbre hozzák vásárlásaikat, vagy ha ezt nem tehetik, akkor elhalasztják azt addig, amíg az adó összegét jövedelmükből ki tudják gazdálkodni.