Különleges a győri ingatlanos mikroklíma

A Budapest vízfeje által uralt magyar ingatlanpiacon szinte ritkaságszámba megy, ha vidéken jelentős fejlesztés indul. Győrben azonban szinte az összes szegmensben látnak fantáziát a befektetők, és gyakran az árak sem maradnak el messze a fővárosi szinttől.

Tovább javíthatja Győr közlekedési kapcsolatait az Észak-dunántúli Környezetvédelmi és Vízügyi Igazgatóság által jóváhagyott három vitorláskikötő terve. Az önkormányzat hamarosan pályázatot ír ki a legnagyobb megépítésére, amely mellett motel és bevásárlóközpont épül majd - számolt be nemrég a Napi Gazdaság.

A 130 ezer lakosú megyeszékhely különlegességére utalt, amikor az Engel Group néhány éve bejelentette, hogy 5500 lakást tervez felépíteni Városrét nevű beruházása keretében, amely mellé egyébként azóta az említett Árkád is felépült. Az ilyen hatalmas projekt a fővárosban sem gyakori, míg vidéken egyenesen példátlannak mondható - bár nem biztos, hogy a Városrét lakásszáma csakugyan ekkora lesz, a végső szám erősen függ az egyes lakások alapterületétől.

A befejezés a piac alakulásától függ

"Amikor a döntés megszületett, Győr már virágzó gazdasági központ volt, Budapest után a második legerősebb város a vásárlóerő alapján is. Emellett a városon belül is remek az elhelyezkedése - Duna-parti, belvároshoz közeli terület lévén -, és nagyon jól fogadta a terveket a városvezetés" - indokolta a cég munkatársa, Erdős Ildikó, miért Győrt választotta legnagyobb magyarországi projektje helyszínének az Engel. Hozzátette, valószínűleg néhány ezer négyzetméternyi iroda és egy kisebb kereskedelmi központ is felépül majd az új városnegyedben.

Tájékoztatása szerint a 100 milliárdos összértékű beruházás befejezésének időpontját most még nem lehet előre látni, a tempó a hazai piac alakulásától függ. A többezer lakásból mindenesetre 2008 végéig legfeljebb 350 készül el az első három házban.

A Városréten az értékesítés nem úgy halad, ahogy korábban várni lehetett - mondta érdeklődésünkre Plangenauer László, a helyi Duna House-iroda vezetője. "A kereslet ugyan nem változott az elmúlt években, viszont alaposan megnőtt a kínálat, nemcsak a Városrét, hanem a Royal Parkváros nevű beruházás miatt is. A túlkínálat a használt lakások piacára is jellemző, ezért panelt akár 140-170 ezer forintos négyzetméteráron lehet kapni, a téglaházakban 230-240 ezer az átlagár" - említette a közvetítő.

Nem érezni a lassulást

Új lakást a vevők inkább a kisebb társasházakban vásárolnak szívesen - az azonban mérettől függetlenül elmondható, hogy vidéki összehasonlításban kimondottan magasak az árak. A Duna-part különösen drága - jegyezte meg Murányi Ákos, a Duna House vezető elemzője.

A Városréten 300-350 ezer, másutt 260-300 ezer forintos fajlagos árat kell fizetni az új építésű otthonokért. Győr szinte összes fontosabb városrészében folynak építkezések, erről az oldalról nem érzékelhető az ingatlanpiac országosan nyilvánvaló lassulása - vázolta a helyzetet Wagner Katalin, az Otthon Centrum irodavezetője.