Ismét park lehet a lakópark

Kedvező tendenciák érhetők tetten a lakóparkok piacán. Az utóbbi időben egyre fontosabbá vált a minőség, így az elkövetkező években ez a fogalom talán visszaszerezheti a renoméját. A kereslet élénk, az árak tartják magukat.

Egyértelműen kitapintható a tendenciák változása a lakóparkok piacán. Mintha lassan visszakanyarodnánk a kilencvenes évek gyakorlatához - osztotta meg észrevételét az [origo]-val Valkó Dávid, az Otthon Centrum ingatlanértékesítési hálózat vezető elemzője.

Az elmúlt években ugyanis a tömegtermékek domináltak: gyakorta foghíjtelkeken, zsúfolt városi környezetben húztak fel lakóparknak már csak emiatt is bajosan nevezhető, ráadásul szegényes szolgáltatásokat felvonultató, mégis efféleképp reklámozott épületeket.

Manapság azonban - így Valkó Dávid - egyre nagyobb tömegben jelenik meg az a vásárló, aki már nem elégszik meg a szómágiával. A fényűzést nem tudja vagy nem akarja megfizetni, de valóban minőségi otthont szeretne magának - neki készülnek egyebek között a 400 ezer forintos négyzetméteráron hirdetett lakóparki lakások.

Hogy e réteg valóban tekintélyes, fényesen bizonyítja a fejlesztői aktivitás, például a XI. kerület sasadi és madárhegyi részén, valamint az értékesítési statisztika az ottani Sasad Liget és Sasad Resort esetében. Az OC tapasztalatai szerint a színvonalas projektek lakásai közül egységnyi idő alatt akár öt-hatszor annyit lehet eladni, mint amennyi egy átlagos ház esetében megszokott.

Mindez természetesen annak a számlájára is írható, hogy az idei év második felében a lassuló piacot valamelyest felpörgette a kamatadó bevezetése, illetve a jövő évi jelentős áremelkedéstől való félelem. (E várakozás egyébként jogos, hiszen a beruházási költségek biztosra vehető növekedését a cégek nyilván továbbhárítják majd az ügyfelekre.)

A szakértők szerint addig nem kell tartani nagy visszaeséstől, amíg az említett réteg vásárlási kedve el nem enyészik. Valószínű ugyanakkor, hogy a piac tovább fog "tisztulni", egyfelől azáltal, hogy a minőség mind fontosabb lesz, másrészt pedig a bizonytalan lábakon álló vállalkozások eltűnése révén.

A jövőről szólva Valkó Dávid elmondta, vélhetően továbbra is a főváros budai oldalához kötődik majd a klasszikus lakópark mint fogalom. Azon belül nagy fejlődés előtt állhat a III. kerület, ahol számos alkalmas terület vár beépítésre. Ugyancsak nagy a területi potenciál a XXII. kerületben, ám a központtól való jelentős távolság és gyakran nehézkes megközelíthetőség miatt ez a városrész egyelőre kevésbé vonzó.

A jó adottságú helyszínek előbb-utóbb felértékelődnek, mert általánosságban megállapítható: Budapesten rohamosan fogynak az ilyen területek. Némelyik, eddig fővárosiként elkönyvelt fejlesztő már a vidék felé kacsingat, ott is megjelentek a nagy volumenű, ezért viszonylag olcsó projektek - jellemzően egyre inkább a központhoz közel, mintsem a külvárosban.