Sok lakás túlértékelt a II. kerületben

Még mindig presztízsértékű a II. kerületben lakni, noha vannak területei, amelyek mérsékelten népszerűek. A kereslet két részre szakadt: a vevők leginkább a 20 millió forint alatti és az 50 millió forint feletti kategóriában aktívak, a kettő között alig van érdeklődés. Az [origo] kerületbemutató sorozatának második része, a Duna House felmérése alapján.

A Rózsadomb iránt töretlen az érdeklődés, várhatóan hosszú ideig megőrzi még jó hírét. Szívesen keresnek lakásokat akár a forgalmasnak nevezhető Bimbó út környékén is, szintén a fent említett 20 millió forintos árkategóriában, de reális áron, a Rózsadombon található, úgynevezett "szocreál kockaházakban" is jó eséllyel lehet értékesíteni lakásokat.

A tapasztalatok szerint azonban sok ilyen típusú ingatlan esetében a helyet és a tulajdonos érzelmi kötődését próbálják megfizettetni: nem egy ilyen lakást túl magas (400-450 ezer forintos) négyzetméteráron kínálnak, miközben valós értéke ennél alacsonyabb.

Érdekes színfoltjai a Rózsadombnak a hajdani "elit" számára épült, soklakásos, csúszózsalus technológiával kivitelezett háztömbök: ezekben sem lehetetlen az értékesítés, de a helyzet hasonló a fentebb vázolthoz: sokan túlárazva próbálnak megszabadulni ezektől.

A luxuslakást keresők elsősorban 50 millió forint felett nézelődnek, és leginkább a tényleg exkluzív, panorámával vagy valamilyen más extrával bíró ingatlanokat után érdeklődnek. A gyengébb minőségű, "kvázi-luxus" ingatlanokat - hacsak nem egyedülálló azok elhelyezkedése - nemigen hajlandók megfizetni.

Új építésű lakásból nincs túl sok, és a meglévők is szerfölött drágák. A jellemző négyzetméterár 400-450 forintnál kezdődik, hanem a Rózsadomb egyik új lakóparkjában a 700 ezret is meghaladja - és nem minden esetben állnak rendelkezésre az ilyen árhoz általában járó, extra szolgáltatások.

Néhány jellemző ár a II. kerület kínálatából:

Hely	Ár (Ft)	Alapterület	Négyzetméterár	Jelleg
Keleti Károly utca	14 900 000	48 m2	310 000	2 szoba, magasföldszint
Frankel Leó út	17 000 000	67 m2	254 000	2 szoba, 3. emelet
Alsó-Zöldmáli út	22 500 000	52 m2	433 000	2 szoba, földszint
Fillér utca	34 000 000	85 m2	400 000	4 szoba, 5. emelet
Verecke lépcső	62 000 000	183 m2	339 000	5 szoba, sorház
Hárshegyi út	65 000 000	100 m2	650 000	3 szoba, 3. emelet
Patakhegyi utca	250 000 000	430 m2	582 000	5 szoba, családi ház

Forrás: Duna House