Több városban is két éve nem látott mértékben nőttek az ingatlanárak az előző hónapban a Kínai Statisztikai Hivatal legfrissebb adatai szerint. A nagyobb városok közül Kantonban 11,1, Pekingben 8,6, míg Sanghajban 6,4 százalékkal nőttek éves alapon az ingatlanárak. Ilyen jelentős emelkedésre 2011 januárja óta nem volt példa ezekben a városokban, úgyhogy több mint két éves rekordról van szó. A kormány által nyomon követett 70 városból 68 esetében emelkedtek az árak, ami 2011 szeptembere óta a legmagasabb arány.
Valahol láttunk már ilyet...
Ha hihetünk az adatoknak, akkor azok arról árulkodnak, hogy a kereslet még mindig erős, főként a főbb városokban. Ez egyébként összhangban van a városiasodás folyamatával, illetve nem mellékes az sem, hogy az év elején a hitelezés nagyon felpörgött az országban. A folyamattal kapcsolatban eszünkbe juthat az Egyesült Államokban a másodlagos hitelpiac felfutása miatt kialakult ingatlanpiaci árbuborék, és egyre több helyen emlegetik a kínai ingatlanpiacot is buborékgyanús jelenségként.
A kínai vezetés próbálja megfékezni egy buborék kialakulását, de elemzők szerint az árak tovább növekedhetnek, mivel egyelőre a tartományi kormányzások nem hajtják végre száz százalékosan az előírt szigorításokat. Ezek között szerepel a magasabb önrész és magasabb kamatok a második ingatlanokra nyújtott hitelek kihelyezésekor, valamint az értékesítési adók szigorúbb beszedése. Ha ezek az intézkedések teljes mértékben betarthatók lennének, akkor vélhetően egy visszafogható lenne valamelyest a túlfűtött ingatlanpiac. Nyilván ehhez arra lenne szükség, hogy a hatóságok sokkal szigorúbban ellenőrizzék a banki és főleg az egyéb bankon kívüli finanszírozásokat.
Elemzők szerint legalább két jó indok is van a szigorításokkal szemben. A Citigroup elemzője arra hívja fel a figyelmet, hogy a gazdasági növekedés lassulása miatt nem valószínű, hogy további szigorításokat fogunk látni, mert az jelentős növekedésáldozattal járna. A UBS pedig azt emeli ki, hogy a tartományi kormányoknak jelentős bevételt jelent a helyi ingatlanpiac, ezért nem fogják "levágni saját fejősteheneiket". Tavaly több tartományban is a bevételek 20-50 százaléka a földértékesítésekből származott, így ezek drasztikus visszaesése nagy nyomást helyezne az eladósodott tartományokra.
Egy Bloomberg tévének nyilatkozó közgazdász szerint a kínai ingatlanszektor egy buborék, de ez nem azt jelenti, hogy holnaptól esni kezdenek az árak. Eltarthat még egy darabig az áremelkedés. Ezt támasztja alá az a tény is, hogy sok keleti városban egyelőre a lakosság szabadon elkölthető jövedelme még mindig gyorsabban nő, mint a lakásárak. Szakértők úgy vélik, emiatt ebben az évben akár 7,5-13 százalék közötti ingatlanár emelkedés sem elképzelhetetlen ezekben a városokban.
Az ingatlanfejlesztő cégek most felülteljesítenek
Az ingatlanpiac szárnyalása a tőzsdén is kifejti jótékony hatását, az ingatlanfejlesztő részvények árfolyama az utóbbi időszakban felülteljesíti az teljes kínai piac teljesítményét.