Csökkenő kínálat, élénkülő kereslet jellemző a kiadó fővárosi lakásokra

2022 nyarán minden jel arra mutat, hogy a világ berendezkedett az úgynevezett post-Covid-időszakra. Bár a járvány még nem tűnt el, és időről időre kisebb-nagyobb intenzitással mindenhol felüti a fejét, az emberek többsége szépen lassan visszatért járvány előtti szokásaihoz. A tömeges utazási kedv mutatja, hogy nem csupán jogilag, hanem az emberek gondolatmenetében is megszűntek a korlátozások, így beindul a turizmus, ismét sokkal több időszakos látogatóra számíthatunk például Budapesten is. A belvárosi ingatlanpiac szempontjából ez pedig komoly változásokat hozhat, áll a Central Home közleményében.

Ben-Era Orran, a Central Home szakértője szerint

A nyár az élénk mozgások ideje, elsősorban a kiadó lakások tekintetében, hiszen ezekben a napokban hirdetik ki a felvételi ponthatárokat, s így sok újonnan felsőoktatási tanulmányokat kezdő diák lakhatása a tét."

A szakértő elmondása szerint már most érzékelhető a Belvárosban, hogy megérkeztek a turisták, és ezzel egyidejűleg ismét felélénkült a rövidtávú kiadás.

Bár a Covid idején sok lakástulajdonos váltott hosszú távú kiadásra, most újragondolják a szempontjaikat, és sokan döntenek ismét az AirBnB tevékenység folytatása mellett.

Több bérelhető fővárosi ingatlan tulajdonosa ismét belép az AirBnB piacra, amely egyértelműen a kiadó ingatlanok kínálatát csökkenti (Illusztráció) Forrás: Origo

"Az, hogy adott számú, bérelhető ingatlan tulajdonosa ismét belép az AirBnB piacra, egyértelműen a kiadó ingatlanok kínálatát csökkenti. És mivel az évnek mindig ebben a szakában a legélénkebb az érdeklődés a jó közlekedéssel rendelkező albérletek iránt, különös tekintettel az egyetemek közelségére, így a kereslet viszont jelentősen megugrik ilyenkor. Ennek a két tényezőnek együttállása pedig előrejelzi, hogy a közeljövőben minden bizonnyal emelkedni fog az albérletek ára." - magyarázta Ben-Ezra Orran.

A Central Home kimutatása szerint már az év eddigi szakaszában is jól érzékelhető volt az árak emelkedése. A belső kerületek közül átlagosan 30 000 Ft-tal kerül most többe egy kétszobás lakás bérlése, mint januárban. Míg az év elején a XIII. kerületben 150 000 Ft-ért lehetett albérletet találni, ez átlagosan most 180 000 Ft-ra emelkedett. A VI. kerületben a januári 160 000 Ft-os ár helyett 190 000 Ft-ra lehet számítani, az V. kerületben pedig szintén emelt árakkal kell számolni: az idei kezdő, 220 000 Ft-os átlagár kétszobás lakások esetében 250 000 Ft körül mozog.

Illusztráció Fotó: Csudai Sándor - Origo

Természetesen lokációtól, felszereltségtől, állapottól függően az árak lényegesen eltérhetnek mindkét irányba, de egyértelműen látszik, hogy mélyebben kell a zsebbe nyúlni, ha valaki éppen most keres kiadó lakást Budapest belső kerületeiben.