Kevés panellakás tartja az értékét

A panellakások köztudottan a lakáspiac "mostohagyerekei". Az emberek nagy része nem szívesen költözne lakótelepre, így a hatalmas mennyiségben a piacon lévő lakások értékesítése igencsak nehézkes. Vajon várható-e jelentősebb elmozdulás a holtpontról? Az Otthon Centrum elemzése.

Előreláthatólag tehát mindig lesznek olyanok, akik számára ez jelenti a reális választást, és ennek nem minden esetben financiális okai vannak. Bár a lakótelepek lakásösszetétele elég kis változatosságot mutat, a pont mostanában igen keresett 1+2 fél-, 2, 2+1 félszobás lakástípusokból bő a választék. Ugyanígy kedvező a telepeken élők ellátása (boltok, szolgáltatások, szociális ellátás), s többnyire a tömegközlekedés is jó.

A lakások használati értéke, konkrétan a magas fenntartási költségek jelentik a panelek legfőbb problémáját. Valemelyes segítséget jelenthet a jövő év végéig a napokban meghosszabbított Panel Plusz Hitelprogram, amely az önerőhöz biztosít kedvező hitellehetőséget energiamegtakarítási korszerűsítésre, gépészeti felújításokra és a környezet rendbetételére, lakásonként maximum 1,2 millió forintos felújítási összeg esetén.

Az Otthon Centrum tapasztalatai szerint a panelpiacon érezteti hatását a program: az abban részt vevő, sikerrel pályázó épületekben gyorsabban és az eredetileg meghirdetetthez közelebbi áron lehet eladni a lakásokat.

A további kedvező hatáshoz azonban, a program terjedése mellett, annak hatékonyabb reklámozására, marketingjére lenne szükség. Ma még ugyanis az a jellemző, hogy a vevők nem célirányosan korszerűsített vagy felújítás előtt álló házban keresnek lakást, hiszen gyakran nincs információjuk a lehetőségről. A megújuló házakban lakást eladók viszont jobb alkupozícióban vannak.

A panellakás-vásárlók fő keresési kritériuma azonban nem a minőség, hanem az ár. A tízmillió forintos limit (ami Újpesttől Újbudáig, nagyjából mindenhol tartja magát) jól elhatárolja a keresett, gyorsan eladható kis lakások kategóriáját a nagyobb, drágább rezsijű panelektől. A 7 és 10 millió forint közötti lakások keresettségét növeli, hogy Budapesten tanuló vidéki diákok szülei akár hitelfelvétel nélkül megvásárolhatják őket.

A panellakások és lakótelepek valós keresettségéhez az épületek szigetelésének, nyílászáróinak és gépészetének felújításán túl azonban mindenképpen szükséges a lakókörnyezet megújítása. Ma az alacsony energiahatékonyság (drága rezsi) mellett talán a telepek egyhangúsága, mérete, idegenszerűsége a legnagyobb visszatartó erő s a negatív piaci megítélés alapja.