Ingatlanpiac: elmúlt a megszorítások első sokkja

A forgalmazók és a potenciális vásárlók egyaránt valamivel optimistábbnak mutatkoznak, mint júliusban, a fejlesztők azonban még borúlátóbbak a három hónappal ezelőttinél. Az újlakáspiacon mérséklődött a túlkínálat, a használtak körében reálárcsökkenés jöhet.

A GKI és az AL Holding fővárosi ingatlanpiaci indexe 2006 októberében a nyári -17,6-ról -14-re emelkedett, vagyis újra az áprilisi szinten áll - ismertette az Ingatlan és Befektetés szakmai támogatásával készített felmérés eredményét Akar László, a GKI Zrt. vezérigazgatója.

Az ingatlanpiac helyzetét és kilátásait jelző indexet elsősorban a lakáspiaci részindex javulása mozdította felfelé, de még így is ebben a szegmensben ítélik meg a szereplők a legpesszimistábban a lehetőségeiket.

A többi részpiacon nem történt lényeges változás, az üzlethelyiségeknél némi romlás, a raktáraknál kisebb mértékű javulás érezhető, míg az irodapiac változatlan képet mutat. A fejlesztők várakozásai azonban majdnem mindenütt rosszabbodtak - vélhetően ők még nem érzik a kereslet újabb lendületét.

A várható áralakulással kapcsolatban Akar László kiemelte, az eddig jóval az infláció fölötti áremelkedést produkáló telekpiacon most először prognosztizálnak a megkérdezettek csupán az inflációval megegyező növekedést.

Az új ingatlanok is nagyjából az inflációnak megfelelő mértékben drágulnak majd, ami jelen esetben gyorsuló áremelkedést jelent. A használt ingatlanok körében reálárcsökkenés várható, az emelkedés mértéke 0-1,2 százalék között változik.

Minden jel arra utal, hogy mérséklődni fog a túlkínálat a fővárosi lakáspiacon. Most az érintett cégek vezetőinek 89 százaléka számolt be túlkínálatról, ami máris jelentős csökkenés a legutóbbi adathoz képest.

Illy Péter, az Al Holding vezérigazgatója kifejtette, a lakásépítésnek a KSH adataiban mutatkozó, kitartó csökkenése valószínűleg még egy-két évig folytatódik. Idén akár 40 százalékkal is kevesebb lehet az átadott lakások száma a fővárosban, mint tavaly, így megindulhat a felhalmozott, eladatlan készletek fogyása.

Érdekes, hogy a lakosság lakásépítési és -vásárlási szándékainak módosulásában is tetten érhető a megszorítások sokkja utáni "korrekció". Ez év júliusában csupán 38 ezer, míg októberben már 45 ezer háztartás vette biztosra, hogy hamarosan új otthonba költözik. Igaz, ez a szám még mindig jócskán elmarad az áprilisi, 75 ezres rekordtól.

Szeifried Adél, az Ingatlan és Befektetés lapigazgatója elmondta, a lap által az őszi budapesti Lakásvásáron végzett felmérés arra enged következtetni, hogy a vásárlók körében megnő az érdeklődés a használt lakások iránt.