Továbbra is az angol irodák a legdrágábbak

A világon szinte mindenütt drágult az irodabérlés az elmúlt 12 hónapban, a leglátványosabban a fejlődő országokban. Kelet-Közép-Európából csak Varsó fért fel a legborsosabb árú városok listájára.

A 20 leggyorsabban növekvő irodabérleti költségekkel bíró ország közül 10 a fejlődő országok közé tartozik - áll a CB Richard Ellis friss tanulmányában. A 176 vizsgált piac esetében a bérleti költségek 150 helyen emelkedtek, és csupán 20-ban csökkentek.

Az elmúlt évben 13 piacon legalább 30 százalékkal nőtt a bérleti költség (a bérleti díj, a helyi adók és a szolgáltatási díjak együttese). Újdelhi, Mumbai (Bombay) és Manila listára kerülésével Ázsia lett a leggyorsabban emelkedő piac.

Latin-Amerikában Buenos Aires és Bogotá fejlődik a leggyorsabban, Észak-Amerikában pedig Manhattan belvárosa és Honolulu felelős a több mint 30 százalékos bérletiköltség-növekedésért. Kelet-Európában Szófia, a Közel-Keleten pedig Abu-Dzabi végzett az első helyen.

A londoni West End ismét első helyen áll az 50 legdrágább irodapiacot felvonultató listán, itt a bérleti költségek 150 eurót tesznek ki havonta, négyzetméterenként. A második Tokió Inner Central (belső központi) része 103 euróval. A londoni City és a tokiói Outer Central (külső központ) a harmadik és a negyedik a listán, Hongkong két hellyel előrelépve az ötödik helyet foglalja el.

India hatalmas növekedést könyvelhetett el az elmúlt év során. Mumbai egy év alatt 75 százalékos bérletidíj-növekedéssel a hetedik lett a listán, Újdelhiben pedig egyenesen megduplázódtak az első osztályú irodák bérleti költségei, így a főváros most a 25 helyet előre lépve a 11. legdrágább helyszín 58 eurós költséggel.

Abu-Dzabiban ugyancsak 100 százalékkal nőttek az első osztályú irodák bérleti költségei 2006 harmadik negyedévére, így az Egyesült Arab Emírségek fővárosa 52 helyet előreugorva a 33. legdrágább helyszínné vált a felmérésben szereplő piacok közül.

Európában számottevő növekedést könyvelhetett el Moszkva, a költségek 28 százalékkal nőttek, 60 euróról 77-re. Ez a 15. legerőteljesebben növekvő, és a 6. legdrágább piaccá tette. Az első tízben található még Párizs (8.), illetve Dublin (9.), bár mindkettő lejjebb csúszott 2005-ös eredményéhez képest.

Nagy-Britannia nagyvárosai - Edinburgh, Manchester, Leeds, Birmingham, Bristol, Glasgow - többnyire feltűnnek a top húszban. Európa egyébként továbbra is uralja a rangsort, a top 50-ből 30 helyezéssel. Régiónkból egyetlen város került fel: Varsó, az 50. helyre, 29 euróval. (Budapesten általában 13 és 16 euró között mozog az ár.)

Érdekes, hogy Ausztráliából Sydney az egyetlen listatag, 46. pozíciójával. Észak-Amerikából azonban New York Manhattan városrésze mellett Calgary, Toronto és Washington D. C. is felkerült. Dél-Amerikából Rio de Janeiro, Sao Paulo és a venezuelai Caracas bizonyult elég drágának.

A lista élmezőnye:

Helyezés (növekedési h.)	Város	Költség (euró/m2)	Növekedés
1. (28.)	London (West End)	150,14	17%
2. (22.)	Tokió (Inner C.)	103,15	19%
3. (31.)	London (City)	102,52	16%
4. (21.)	Tokió (Outer C.)	94,56	22%
5. (6.)	Hongkong	82,32	41%
6. (15.)	Moszkva	77,39	28%
7. (3.)	Mumbai	75,10	76%
8. (52.)	Párizs	74,73	10%
9. (40.)	Dublin	65,50	12%
10. (16.)	Dubaj	61,69	28%

Forrás: CB Richard Ellis