Drágulásra számítanak a lakáspiacon

A túlkínálat ellenére nem számítanak árcsökkenésre a lakáspiaci szereplők. Azt azonban biztosra veszik, hogy a kényszerű emelések ellenére is nehéz év elé néznek a fejlesztők, különösen azok, akik két-három éve túlméretezték a projektjeiket - írja a Világgazdaság.

Az idén a fejlesztőkre rakódó pluszterheket csak kevés társaság tudja a vevőkre áthárítani. A kényszerű áremelkedést ezért általában 5-10 százalékosra becslik, ám a nagyoknál inkább az a tendencia lesz jellemző, hogy a nem, vagy csak alig megemelt díjért magasabb műszaki tartalmat és többletszolgáltatást ajánlanak.

A Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete ennek ellenére a napokban áresést jósolt, vagy legalábbis a bankok hitelezési gyakorlatának jelentős szigorodását - mind a lakossági, mind a vállalati oldalon. A piaci szereplők szerint azonban árcsökkenés csak azokat a fejlesztőket fenyegeti, akik vagy csak néhány projekttel vannak a piacon, vagy projektjeikben több kisméretű lakással rendelkeznek, amelyekre visszaesőben van a kereslet.

A projektfinanszírozás feltételei biztosan keményednek, és az őszi-téli bankgarancia-lehívások is folytatódhatnak, emiatt pedig egyes cégek nehéz helyzetbe kerülhetnek - véli Aradi Ferenc, a nagy és kisebb projektekkel is több éve a piacon lévő Autóker Holding Zrt. értékesítési igazgatója. Szerinte a PSZÁF becslésében inkább nominál és nem reálértékről van szó, és valóban létezhet néhány szegmens, amelyben nehezebb lesz az értékesítés.

Árnövekedést jósol a több lakóparkot fejlesztő Elephant Holding. Zádori Zoltán értékesítési vezető nagy esélyt lát arra, hogy megismétlődik a múlt évi helyzet, amikor az áfakulcs 5 százalékos csökkenése miatt szintén a lakásárak mérséklődését várták, mégis 5 százalékos növekedés történt. Zádori szerint a kereslet apadása nem az árakat csökkenti, hanem a minőséget javítja, ami az építőipari szektor tisztulásához vezet. Ez persze nem azt jelenti, hogy a magyar piac képviselői közül sokan mennének csődbe, hanem hogy sok cég a jelenleg slágernek számító román és ukrán piacra helyezi át a tevékenységét. További fejlemény lehet az épülő lakások számának mérséklődése - fűzte hozzá.

Átlagosan 10 százalékos áremelkedés várható az új lakások piacán, főleg az építőanyagok drágulása miatt - mondta Erdős Ildikó, a több nagy projekttel a piacon lévő Engel Group marketing-igazgatója. Tavaly mintegy 9 százalékkal nőttek az építőipari tevékenység költségalapon számított árai. Az igazgató szerint folytatódik a megvásárolt lakások méretének növekedése. Tavaly a fővárosban átlagosan 8 négyzetméterrel nagyobb lakások épültek, mint 2005-ben.

A kölcsönhöz jutási esélyek javulását a legtöbb szakember a pénzügyi feltételrendszer finomodásaként értékelte. Egyre terjed a lakáslízing, már 100 százalékos hitel is elérhető, ráadásul újabban áthidaló hiteleket is felvehetnek az ehhez folyamodók. Az ingatlan pedig mindig ott marad fedezetként.