Kamerarendszer a társasházban
![biztonsági kamera Kamerát találtak egy fővárosi uszoda öltözőjében: azonnal bezárták a létesítményt](https://cdn.origo.hu/2023/12/RxhvlJBawi1dBw_uNmn4tBSis8ZuNs5HgcOGYyK4iM4/fill/1347/758/no/1/aHR0cHM6Ly9jbXNjZG4uYXBwLmNvbnRlbnQucHJpdmF0ZS9jb250ZW50LzY1MTE5MmFjNmI0NDQzMzNiYjJiZmJmYjViYmIzMDcx.webp)
Mi az előfeltétele? A közös tulajdonban álló épületrészek, helyiségek és területek megfigyelését szolgáló kamerarendszer létesítéséről és üzemeltetéséről a társasházi törvény úgy rendelkezik, hogy arról a közgyűlésnek kell döntenie.
A közgyűlésnek az összes tulajdoni hányad szerinti legalább kétharmados többséggel kell támogatnia a javaslatot – mutatott rá dr. Gombolai Éva.
Mik az üzemeltetés feltételei?
Amennyiben a társasház a telepítés mellett határoz, a szervezeti-működési szabályzatnak tartalmaznia kell a kamerarendszer üzemeltetéséhez szükséges – a személyes adatok védelmére vonatkozó előírásokkal összhangban megállapított – adatkezelési szabályokat.
Ennek a szabályzatnak egy – a vonatkozó adatvédelmi rendelet szabályai szerinti – eljárásrendet kell tartalmaznia, különösen a kamerák üzemeltetésének rendje, a felvételek megőrzési ideje, a figyelmeztető jelzések kihelyezése, a kamera felvételeinek érintettek általi kikéréséhez informatikai feladatok és felelősségek részleteiről.
Ez azonban még nem elegendő, a rendszer üzemeltetését ugyanis csak megfelelő képesítéssel rendelkező személy végezheti.
A társasháznak már a kamerarendszer üzembe helyezését megelőzően is figyelemmel kell lennie arra, hogy a képmáshoz fűződő jogok ütköznek a társasház személy- és vagyonvédelemre vonatkozó érdekeivel.
Az üzemeltetés tehát szükségszerűen korlátozza a felvételeken szereplő személyek személyiségi jogait, ami csak célhoz kötött lehet, és be kell tartani a szükségesség és arányosság szabályait.
Az épületbe, épületrészbe és a kamerák által megfigyelt területre belépőket az előírások szerint tájékoztatni kell, így különösen a kamerarendszer alkalmazásának tényéről, az érintetteket megillető jogokról, az üzemeltető személyéről és elérhetőségeiről.
Mit figyelhet meg, és mit nem?
A kamerarendszer nem irányulhat sem a külön tulajdonban álló lakás vagy nem lakás céljára szolgáló helyiség bejáratára vagy más nyílászárójára (ajtó, ablak) akkor sem, ha az a közös tulajdonban álló épületen, épületrészen vagy területen van elhelyezve.
A kamerarendszer nem helyezhető el a közös tulajdonban és a tulajdonostársak közös használatában álló olyan helyiségben sem, amelyben a megfigyelés – a helyiség rendeltetéséből fakadóan – az emberi méltóságot sértheti, ilyen lehet például egy öltözőként, mosdóként használt helyiség.
A kamerarendszer nem figyelheti meg a közterületet, csak egészen kivételes esetben, melyre vonatkozóan külön igazolható szempontokat kell tudni igazolni. Ez azonban csak tényleg kivételesen állja meg a helyét.
Ki ismerheti meg a felvételeket?
A kamerarendszer által készített felvételek megismeréséről jegyzőkönyvet kell készíteni, amelynek tartalmaznia kell a rögzített felvétel azonosításához szükséges adatokat, az annak megismerésére jogosult személy nevét, továbbá az adatok megismerésének okát és idejét.
Fontos kiemelni, hogy nem csak a felszerelésnek, hanem a felvételek megtekintésének, a kiadásukról való döntésnek is feltétele a megfelelő képesítés. Semmiképpen nem megfelelő, ha a felvételeket élőben nézegeti valaki, hozzáférhetővé teszi nem arra feljogosított személynek.
Tekintettel arra, hogy ezek a feladatok is az üzemeltetés részeit képezik, csak a megfelelő képesítéssel, hiszen ehhez a tevékenységhez biztonsági őr, testőr, vagyonőr vagy biztonságszervező képesítés szükséges.
A szabályos üzemeltetés fontos annak érdekében, hogy a kamerarendszer felszerelése betölthesse a célját és funkcióját, másfelől a szabálytalan adatkezelés nagyon súlyos bírságokat és egyéb jogkövetkezményeket vonhat maga után.
A társasházakra sok jogterületen vonatkozik speciális szabályozás, azok ismerete nélkül ezen a téren se vágjunk bele a rendszer kiépítésébe.