Nagyon sokan kerestek eladó lakást az új év első hetén
Nézze meg a sporthíreket is
Iratkozzon fel hírlevelünkre Nézze meg a sporthíreket is
Csatlakozzon hozzánk közösségi oldalainkon is!
Nagy az érdeklődés az eladó lakásokra a költözést, lakásvásárlást fontolgató háztartások körében. Ezt igazolja, hogy az év első napjaiban történelmi rekordot döntött az Ingatlan.com látogatottsága, több mint 30 százalékkal haladta meg a múlt év eleji - még a járvány előtti - szintet. Az eladó ingatlanok iránti érdeklődéseknél is 30 százalékos volt az éves bővülés 2021 első hetében.
Hatalmas érdeklődés mutatkozik az eladó lakások iránt már az év első napjaiban, a kínálat ezzel azonban még nem tart lépést - derül ki az Ingatlan.com legfrissebb elemzéséből. A portál forgalma rekordot döntött a héten, kedden és szerdán napi félmillió látogatást mértek, ami több mint 30 százalékos növekedést jelent éves összevetésben. Az adásvételekkel szorosabban együtt mozgó, telefonhívással is járó érdeklődések száma is több mint 30 százalékkal emelkedett az első héten tavalyhoz képest.
A berobbanó kereslet az idén életbe lépett extra otthonteremtési támogatásoknak és kedvezményeknek köszönhető, mivel a tavalyi év utolsó hónapjaiban a legtöbb vevő elhalasztotta vásárlást.
Mindezzel együtt nagyobb forgalom és megfizethetőbb árak jellemezhetik az idei év lakáspiacát. Az extra támogatásokat ugyanis célzottan a saját célra vásárló családok vehetik igénybe, ráadásul a befektetők és a külföldi vevők továbbra is távol maradhatnak a piactól. Fontos szerepet kapnak a lakáshitelek is.
Fókuszban a vásárlóerő
Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője azt mondta:
A keresleti oldal nagyon felélénkült, ami nem meglepő. A 2020 év végi keresletet jellemző vihar előtti csend alapján számítani lehetett arra, hogy sok háztartás veszi fontolóra a lakásberuházást az év elején, főleg az új állami támogatások miatt. Fontos, hogy egyelőre tájékozódnak a vevőjelöltek, felmérik a kínálatot."
A megnövekedett kereslet tényleges adásvételekben február-márciusban mutatkozhat meg. Hozzátette, ez abból is látszik, hogy a piacon megjelenő friss kínálat egyelőre nem tartott lépést a látogatások, érdeklődések felfutásával. Bár az eladó lakóingatlanokra vonatkozó hirdetésfeladások száma az idei év első napjaiban 6 százalékkal meghaladta az egy évvel korábbit, de 2019 azonos időszakához képest 6 százalékkal kevesebb.
Az idei év annyiban más lesz a korábbiakhoz képest, hogy a vevők megfontoltabbak és kedvezőbb pozícióban böngészhetnek a kínálatban.
A most életbe lépő lakástámogatások célzottabbak, a saját célra lakást vásárló családok kapják meg a kedvezményeket.
Az elmúlt években viszont meghatározó volt a lakáspiacon az átlagosnál erősebb fizetőképességgel rendelkező befektetők és külföldiek szerepe, ám ők lényegében hiányozni fognak a keresleti oldalról.
Emiatt a tényleges költözést, lakásvásárlást tervező magyar háztartások vásárlóerejéhez igazodhatnak az árak.
Összességében növekedhet a forgalom, de a megfizethetőbb tartományba rendeződhetnek vissza a lakásárak"
- tette hozzá Balogh László.
A saját erőből történő építkezések is új lendületet kaphatnak az idén. A portál szakembere elmondta, hogy 2017 óta minden évben több mint 10 ezer egylakásos házra adtak ki engedélyt a hatóságok, amelyek jellemzően családiház-építésre vonatkoztak. 2019-ben - azaz még a koronavírus megjelenése előtt - több mint 11 ezer egylakásos ház kapott engedélyt. "A legfrissebb adatok szerint 2020 első tizenegy hónapjában pedig 8452 ház kapott engedélyt, ami a járványhelyzetet figyelembe véve viszonylag magas számnak mondható" - fogalmazott a szakember.
Jöhet a felújítási hitel sikere?
A lakáspiacon, legyen szó építkezésről, használt vagy új lakás megvásárlásáról, továbbra is fontos szerepet kapnak majd a hitelek az új támogatásoknak is köszönhetően. Mindezzel kapcsolatban a Money.hu szakértői kifejtették, hogy az elmúlt években - 2017 óta - a hivatalos jegybanki adatok szerint a kimondottan lakásfelújításra, -korszerűsítésre felvett lakáshitelek az új lakáshitelek 3-4 százalékát adták a szerződéses összeg alapján. Havonta pedig jellemzően 2-3 milliárdos összegről volt szó.
Az állami lakásfelújítási program januári indulása és a korszerűsítéshez februártól igényelhető támogatott hitellehetőség miatt a felújítási lakáshitelek összege is növekedhet a jövőben.
A koronavírus-járvány okozta gazdasági bizonytalanság miatt azonban pontos előrejelzést egyelőre nehéz adni a lakossági hitelpiac, ezen belül a lakáshitelek vagy épp a korábbi években a legnépszerűbb kölcsönök közé tartozó személyi hitelek forgalmának alakulására.