A megszorítások nem érték el a lakáspiacot

A megszorító intézkedések egyelőre nem érintik a lakáspiacot. Az Ecostat konjunktúra jelentése kismértékű javulásról, míg a GKI enyhe csökkenésről számolt be.

A jelentések szerint a lakáspiac forgalma egyelőre nem változik jelentősen. Az Ecostat Ingatlanbarométerének lakossági ingatlan konjunktúra indexe 53,5 százalékot mutatott június végén. Ez 0,2 százalékkal több a március végihez képest (a csúcs 2001 nyarán volt, közel 70 százalékkal). Annak ellenére tapasztalható a növekedés, hogy a felmérés során megkérdezettek ismerték a megszorító intézkedéseket, mondta Belyó Pál igazgató. A GKI-AL Holding lakáspiaci indexe -50 ponton állt június végén. Ez csak 1 ponttal rosszabb az áprilisinál, viszont 21 ponttal jobb, mint 2005 júliusában. Ennél a felmérésnél is optimistának tűnik tehát a lakosság.

A GKI rákérdezett arra is, hogy a kormány megszorító intézkedései miként hatnak a lakáspiacra. A megkérdezettek 61 százaléka szerint már az idén kedvezőtlen hatás várható, míg 58 százalék jövőre további romlást vár. Ennek ellenére a GKI-nál a fél év végén a lakosság 18 százaléka jelezte, hogy hitelt kíván felvenni (az év elején 19 százalék tette ezt). A felvenni szándékozott hitel 77 százaléka pedig valamilyen lakáscélhoz kötődik - a DEM Információs és Gazdaságkutató Iroda Lakáshitel Monitora hónapról hónapra erős lakáshitel növekedést regisztrált június végéig.

Az új lakásoknál a GKI legfeljebb 4 százalékos áremelkedést valószínűsít a következő 12 hónapra. Pest megye drágul leginkább (4 százalék), ezt követi Budapest (3 százalék), majd Kelet- Magyarország (1,5 százalék) következik. Nyugat-Magyarország nem drágul. A használt lakások piacán a fővárosban 0,8 százalékos emelkedés, mindenütt máshol pedig áresés várható. Legjobban Pest megyében csökkennek a lakásárak, 8 százalékkal. Az Ecostat előrejelzése szerint, mely fél évre valószínűsíti előre az árakat, az új lakásoknál 6 százalékos áremelkedés várható, de a rossz helyre épített új lakásoknál, mivel az eladó és a vevő alkuja szabja majd meg az árat, csökkenés is elképzelhető. A használt lakásoknál pedig, leszámítva a nagyobb városok központjaiban lévő lakásokat, szintén csökkenés várható.